韩国房价又双叒叕涨了？

据央视财经频道近日报道，一直保持高位的韩国房地产市场，在经历的短暂的十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。而江南区部分住宅的价格，在一个月内就上涨了200万人民币。

其中一套使用面积131平方米的公寓目前的售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元。

其中一套公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”，刷新了该住宅区的最贵单价纪录。

而在前不久，韩国国土交通部表示：外国人在韩国境内持有土地面积从2016年至今增幅高达70%，而同期，中国人在4年间增加约3万宗地，增幅达120%，仅京畿道区内，中国人持有的土地增幅就超过180%。而外国人带来的投资热，也是造成韩国房价上涨的众多原因之一，甚至有韩国议员提出：如果外国人在韩国国内购买住房，在无正当理由的情况下，如6个月内不实际居住，需缴纳20%的重税，希望以此来抑制韩国飞涨的房价。

然而事实真的如此吗？

虽然不可否认，这是韩国房价上涨众多的原因之一，但阿福认为，主要原因还是由于韩国虽然频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策战线过长，推进迟缓而导致的。

自文在寅上台以来，韩国已经经历了25轮房价调控，然而在愈加频繁的调控下，房价反而越压越涨，这其中，既有韩国国情产生的原因，例如财阀实际掌权、以及租房制度等等，也有政府官员参与投机炒房等原因。

奇葩的租房制度

韩国的租房制度非常奇葩。对于租房者来说，有两种选择。

第一种，租金押十，每月收租；

第二种，房租不要钱，但押金要总房价的一半以上，而且押金越多，免租期越长，到期后退还全部押金。

而大多数韩国人，都会选择第二种，毕竟到期后如数奉还的房租，还可以免租，房子简直是白住，何乐而不为？

那么，免租对于房东有什么好处呢？

房东拿到大量的现金，在租期内就可以通过投资来赚钱，甚至可以通过再买房收押金的形式进行无限“套娃”。

从某种意义上来说，韩国政府是鼓励这种行为的，而这部分房东，也成为了韩国楼市中的“中坚力量”，尤其是在频繁调控的楼市中，房东们手握大量资金，必然在第一时间根据政策调整自己的投资计划，进而对房价产生了较大的影响。

财阀掌握实权

那么有人要说了，政府没有实际政策上行下效吗？

而实际上，政府不仅出台了调控政策，截止到目前为止，在文在寅政府当政时期，更是出台了25条之多。

那么这些政策真的都能够被一一贯彻执行吗？阿福觉得未必。

韩国作为一个财阀掌控政治的国家，总统的权力远没有那么大，比如中央银行、商业银行、地产商这些和房地产息息相关的产业，实权都不在总统的手中。

而身处韩国政治与经济中心的首尔，更是高度集中在财阀手中。

在这样的情况下，房价的上涨，其实也是韩国财阀幕后推进的后果，而政府的调控，无论是救市放水，还是控制炒房投机，都得不到很好的实行。在这样的情况下，再多的调控，也只针对的是普通人，那么实际作用自然有限。

参与炒房的政府人员

除了财阀原因，韩国政府内部近期也爆出执行相关调控政策的国土交通部，以及国有企业土地住宅公社人员，以开发地区的第一手消息进行土地投资。

有了第一手消息的人，反而出来参与炒房，难怪房价飞涨，这一被曝出的消息，也让本就民怨沸腾的韩国人民更是怨气冲天。

韩国国土交通部最新数据显示，2020年的韩国房价经历了过去9年来最快的增长，同比涨幅达5.36%。

房价高、“上车难”的后果之一，是韩国30岁以上的未婚人群有逾50%的人和父母同住。韩国开发研究院（KDI）的最新数据显示，韩国30~39岁、40~44岁的未婚人口中，分别有54.8%和44.1%成为“啃老族”。韩国开发研究院认为，就业和住房的压力过大，是导致年轻一代无法脱离父母、实现独立的主要因素。

纵观整体来看，去年韩国的经济增长率是-1%，比世界上绝大多数国家都好很多。但再从韩国本身的国情出发，拉低经济发展平均值的主要是中低层民众，而坐拥房产的富人阶层随着房价升高，财富价值自然也水涨船高，贫富差距愈加明显，广大的民众承受了损失，却没享受到红利，在这样的国情下，韩国的楼市又将走向何方，也许要画一个问号。