前言：

合肥房产第一次出现在全国人眼中的时间，是2016年，房价涨幅全球第一，一年内，全市平均房价几乎翻了一倍。

2021年，合肥房价涨幅之大，再次领跑全国，合肥的房价也再次引起了全国的关注。

那么，2021年，合肥房价为什么涨幅会领跑全国其他多数城市呢？

第一，新房供应太少了。

2021年，合肥全市新房供应只有50000套左右，并且，其中有30000多套集中在房产楼市较冷的瑶海区，新站区和北城，其他七个区，加在一起只有一万多套新房供应，而去年，合肥房产销售高峰期，一个月就能卖掉1万多套。

而同时期，武汉的新房供应是20多万套；郑州的新房供应是16万多套；长沙的新房供应是15万套左右。

与这几个省会城市的新房供应一对比，就能看出，合肥的新房供应是严重不足的。

2021年，合肥的房价上涨是从新房市场开始，因为新房供应的严重不足，抢房成了常见现象，日光盘，秒光盘，百万号头费，十几几十万的茶水费等等不断出现，导致了强烈的购房热潮，进而也点燃了二手房的市场。

第二，合肥本身的条件。

合肥近十几年，可以说是所有城市发展中，最大的一条黑马。

从经济上来说，从一个不见经传的一个小县城，发展成了GDP过万亿的新一线城市，挤进了全国20强城市之内；

从产业结构上来说，合肥的产业布局，也是领先全国水平的，合肥也被称之为“最佳风投 城市”，甚至，还有众多网友，把合肥称为“赌城”；

从人口方面来说，合肥近十几年的人口增长率也是全国领先的，2011年，合肥人口也首次超过了一直以来的老大哥南京。人口净流入，给合肥带来了源源不断的活力和创造力，也源源不断地带来了楼市的购买力。

从土地方面来说，合肥一直都是严控土地出让的，土地供应一直都比较紧张。

第三，整体的楼市环境。

2021年，全球的整体房价都在上涨，国内其他一二线的房价也在大幅度上涨，后疫情时代，经济发展疲软，各家央行大量增发货币，通货膨胀率不断攀升，大量的资金集中的流入楼市，引发了购买不动产的热潮。

在通货膨胀率大涨的时期，购买优质的房产，成了大众抵御通胀的主要选择，楼市需求大量增加。

第四，合肥自2016年以来，房价一直较为平稳，购房需求经过几年时间的压抑，累计了大量的购房需求。

2021年的合肥房价上涨幅度很大，甚至，很多热门板块的房价上涨幅度超过了2016年，随着房价大幅度上涨而来的，就是严格的楼市调控。

2022年初，全国多数的城市的楼市调控都在逐步松绑，包括郑州，广州等大城市，合肥目前的房产信贷也出现了松绑。

那么，2022年，合肥的房价会有如何表现呢？房价会不会再次大幅度上涨呢？

先说结论，2022年，合肥房价会出现小幅度的上涨，不会大幅度上涨，暴跌或者下跌，更加不可能。

第一，整体楼市环境产生变化了。

今年的楼市环境，虽然调控出现松动，但是，调控力度松动力度不会太大，房住不炒是长久的调控主题，房企的困境难以在短时间内得到根本性的解决。

第二，2021年房价上涨幅度过大，透支了未来几年的上涨空间，透支了很多购房需求。

第三，土地供应量加大，新房虽然还比较短缺，但是，相对2021年的新房供应来说，新房供应相对充足。

总结：

合肥的城市基本面很好，房价不会出现大幅度下跌的情况，但是，整体的环境，和2021年有明显的区别，虽然调控有一定程度的松绑，但是，房价大幅度上涨的可能性不大。

所以，从投资角度来说，在热点板块打新是投资房产的最佳选择；

从刚需购房角度来说，今年，是很好的购房机会，不要错过了。

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