2019年建筑工程包工价格

目录

• 建筑工程清包工价格
• 房地产建筑成本（按建筑平方米算）
• 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
• 普通多层住宅楼施工预算经济指标
• 施工功效
• 基础数据

建筑工程清包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

1. 模板：22-45元/m2（粘灰面）
2. 砼：45-50元/m3
3. 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元
4. 砌筑：90-150元/m3
5. 抹灰：10-18元/m2（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6. 内地砖：（300*300/600*600/800*800）28元/m2
7. 内墙砖：30元/平米（包括倒角）
8. 踢脚线：12元/m
9. 楼梯间石材：45元/m2
10. 踏步板磨边：16元/m
11. 石膏板吊顶（平棚）：26元/m2
12. 铝扣板吊项：35元/m2
13. 蹲台隔断：180-360元/蹲位
14. 大白乳胶漆：16元/m2
15. 外墙砖：65元/m2
16. 外墙干挂蘑菇石：90元/m2
17. 屋面挂瓦：43元/m2
18. 水暖：22元/m2（建筑面积）
19. 住宅电气照明部分：23-26元/m2
20. 架子工：一般挑架15-19元/m2，爬架13-16元/m2，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18-32元（实搭面积）

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1. 桩基工程（如有）：70-100元/m2；
2. 钢筋：40-75KG/m2（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/m2；
3. 砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/m2；
4. 砌体工程：60-120元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；
5. 抹灰工程：25-40元/m2；
6. 外墙工程（包括保温）：50-100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/m2；
7. 室内水电安装工程（含消防）：60-120元/m2（按小区档次，多层略低一些）；
8. 屋面工程：15-30元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；
9. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5m2（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/m2，一般为90-150元/m2，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/m2；
10. 地下室（如有）：增加造价40-100元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；
11. 电梯工程（如有）：40-200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/m2；
12. 人工费：130-200元/m2；
13. 室外配套工程：30-300元/m2，一般约为70-100元/m2；
14. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/m2；
15. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5-8%：约60-90元/m2；
16. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施，水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/m2；
17. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/m2；
18. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/m2；
19. 上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%）：33-70元/m2，高档的可能高达100元/m2。
20. 以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/m2，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/m2。
21. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/m2；
22. 监理费：3-30元/m2；
23. 广告、策划、销售代理费：一般30-200元/m2，高者可达500元/m2以上；
24. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元/m2，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000元/m2，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/m2以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/m2，也有高达2000元/m2以上的情况；
25. 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/m2，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/m2。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/m2左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/m2左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/m2。

砖用量

• 12墙一个平方需要64块标准砖
• 18墙一个平方需要96块标准砖
• 24墙一个平方需要128块标准砖
• 37墙一个平方需为192块标准砖
• 49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6），单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1. 多层砌体住宅：钢筋30KG/m2，砼0.3—0.33m3/m2
2. 多层框架：钢筋38—42KG/m2，砼0.33—0.35m3/m2
3. 小高层11—12层：钢筋50—52KG/m2，砼0.35m3/m2
4. 高层17—18层：钢筋54—60KG/m2，砼0.36m3/m2
5. 高层30层H=94米：钢筋65—75KG/m2，砼0.42—0.47m3/m2
6. 高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65—70KG/m2，砼0.38—0.42m3/m2
7. 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2. 模版面积占建筑面积2.2左右
3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米
2. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4. 瓷砖15平米
5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天

基础数据

1. 混凝土重量2500KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
2. 钢筋每延米重量0.00617*d*d
3. 干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4. 石子重量2200KG/m3
5. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6. 一立方米空心砖175块左右
7. 筛一方干净砂需1.3方普通砂

钢材理论重量计算简式，单位：W（kg/m）

• 扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚
• 方钢W＝0.00785×边长2
• 圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2
• 钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
• 等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
• 不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
• 工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
• 槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

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