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混凝土一方多少钱(2019年建筑工程包工价格)

发布者:何俊远
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2019年建筑工程包工价格

2019年建筑工程包工价格

目录

  • 建筑工程清包工价格
  • 房地产建筑成本(按建筑平方米算)
  • 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
  • 普通多层住宅楼施工预算经济指标
  • 施工功效
  • 基础数据


建筑工程清包工价格

2019年建筑工程包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。

  1. 模板:22-45元/m2(粘灰面)
  2. 砼:45-50元/m3
  3. 钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元
  4. 砌筑:90-150元/m3
  5. 抹灰:10-18元/m2(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
  6. 内地砖:(300*300/600*600/800*800)28元/m2
  7. 内墙砖:30元/平米(包括倒角)
  8. 踢脚线:12元/m
  9. 楼梯间石材:45元/m2
  10. 踏步板磨边:16元/m
  11. 石膏板吊顶(平棚):26元/m2
  12. 铝扣板吊项:35元/m2
  13. 蹲台隔断:180-360元/蹲位
  14. 大白乳胶漆:16元/m2
  15. 外墙砖:65元/m2
  16. 外墙干挂蘑菇石:90元/m2
  17. 屋面挂瓦:43元/m2
  18. 水暖:22元/m2(建筑面积)
  19. 住宅电气照明部分:23-26元/m2
  20. 架子工:一般挑架15-19元/m2,爬架13-16元/m2,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18-32元(实搭面积)


房地产建筑成本(按建筑平方米算)

2019年建筑工程包工价格

  1. 桩基工程(如有):70-100元/m2;
  2. 钢筋:40-75KG/m2(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/m2;
  3. 砼:0.3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/m2;
  4. 砌体工程:60-120元/m2(多层含量较高、高层含量较低);
  5. 抹灰工程:25-40元/m2;
  6. 外墙工程(包括保温):50-100元/m2(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元/m2;
  7. 室内水电安装工程(含消防):60-120元/m2(按小区档次,多层略低一些);
  8. 屋面工程:15-30元/m2(多层含量较高、高层含量较低);
  9. 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5m2(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/m2,一般为90-150元/m2,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/m2;
  10. 地下室(如有):增加造价40-100元/m2(多层含量较高、高层含量较低);
  11. 电梯工程(如有):40-200元/m2,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/m2;
  12. 人工费:130-200元/m2;
  13. 室外配套工程:30-300元/m2,一般约为70-100元/m2;
  14. 模板、支撑、脚手架工程(成本):70-150元/m2;
  15. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5-8%:约60-90元/m2;
  16. 临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施,水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元/m2;
  17. 检测、试验、手续、交通、交际等费用:10-30元/m2;
  18. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90-180元/m2;
  19. 上交国家各种税费(总造价3.3-3.5%):33-70元/m2,高档的可能高达100元/m2。
  20. 以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/m2,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/m2。
  21. 设计费(含前期设计概念期间费用):15-100元/m2;
  22. 监理费:3-30元/m2;
  23. 广告、策划、销售代理费:一般30-200元/m2,高者可达500元/m2以上;
  24. 土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70-100万/亩,容积率一般为1.0-2.0,故折算房价为:525-1500元/m2,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500-3000元/m2,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/m2以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100-500元/m2,也有高达2000元/m2以上的情况;
  25. 土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100-500元/m2,各地标准都不一样。


结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/m2。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/m2左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500-1800元/m2左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/m2。

砖用量

  • 12墙一个平方需要64块标准砖
  • 18墙一个平方需要96块标准砖
  • 24墙一个平方需要128块标准砖
  • 37墙一个平方需为192块标准砖
  • 49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6),单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

  1. 多层砌体住宅:钢筋30KG/m2,砼0.3—0.33m3/m2
  2. 多层框架:钢筋38—42KG/m2,砼0.33—0.35m3/m2
  3. 小高层11—12层:钢筋50—52KG/m2,砼0.35m3/m2
  4. 高层17—18层:钢筋54—60KG/m2,砼0.36m3/m2
  5. 高层30层H=94米:钢筋65—75KG/m2,砼0.42—0.47m3/m2
  6. 高层酒店式公寓28层H=90米:钢筋65—70KG/m2,砼0.38—0.42m3/m2
  7. 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

  1. 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
  2. 模版面积占建筑面积2.2左右
  3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
  4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

  1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米
  2. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
  3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块
  4. 瓷砖15平米
  5. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天

基础数据

  1. 混凝土重量2500KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
  2. 钢筋每延米重量0.00617*d*d
  3. 干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
  4. 石子重量2200KG/m3
  5. 一立方米红砖525块左右(分墙厚)
  6. 一立方米空心砖175块左右
  7. 筛一方干净砂需1.3方普通砂

钢材理论重量计算简式,单位:W(kg/m)

  • 扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
  • 方钢W=0.00785×边长2
  • 圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
  • 钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
  • 等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
  • 不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
  • 工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
  • 槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
2019年建筑工程包工价格


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