文/肥烧白

“建设路四大金刚”的威名源远流长，不光是对此区域有深厚情结的意向购房者，连吃瓜路人都能从这七个字中窥得一二真章。

继前段时间建设路一姐SM锦悦“隔栏看盘”重启售楼部，放出“我们是真的真的真的要开盘”的信息后，朗基城也开始按耐不住了。放出商办公寓试了试风头，感觉购房者的热情依然无比高涨，也拿起了小蜜蜂对到大家用力喊——莫看它们了，我们也是真的真的真的要开盘了！

楼盘名：朗基城

物业类别：住宅；写字楼；商业

产权年限：普通住宅：70年；写字楼：40年；商业：40年

环线位置：二至中环

占地面积：20.38亩

建筑面积：13.8万平方米

容积率：7.0

绿化率：20%

停车位：944个

楼栋总数：2栋

总户数：960户

换了马甲

金刚还是金刚

想当年，朗基城还不叫朗基城，而是叫中电瑞成轩。中电瑞成轩在19年的4月份宣布被朗基集团收购，摇身一变成为了——朗基城.少公馆（人家全名叫这个哈）。

相信阅读过特工队《奇葩楼盘名》的诸位都知道，朗基这个集团对于起案名真的是有一种难以言喻的日怪——前有朗基和今缘、御今缘、望今缘，后有民国言情文学系列的朗基少帅府、少东家，现在建设路又来了它们的胞弟少公馆。

话是这么说，但人家朗基城少公馆占着建设路这地段，就算是叫少夫人，可能摇号的人都不会少。

▲ 位置是真的不错

配套都是老黄历

再看一眼也无妨

对于建设路这一块项目的踩盘，本工也是有些倦了，毕竟大家的配套真的都长得差不多，星星还是那个星星，月亮还是那个月亮。虽然都是老黄历了，那还是继续说一说嘛。

表现优异的商业配套

作为建设路人民引以为豪的建设路商圈，虽然缺失相对高端商业地产的存在，但驻扎了龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂和钻石广场这几个购物中心，满足一般的生活娱乐消费是没有什么问题的。

如果心子板板再野一点，超万象城和太古里其实也没多远。

问天问大地，地铁何时花落建设路

在公路交通这一块，朗基城紧邻二环高架，无论是有私家车的车主还是习惯坐brt的，都算是比较方便。但是轨道交通这一块，建设路一直都有些差强人意，无论你看上“四大金刚”哪一位，都与地铁站有一定的距离。

根据现有的地铁线路可以得知——朗基城距离已建成的7号线二仙桥直线距离1600米左右，距离在建的8号线衫板桥站直线距离1296米左右，距离在建的6号线建设北路站1299米左右。

毫无疑问，这依然是一条漫长的地铁+11路。

生活氛围醇熟

仰仗板块发展早的红利，这个区域的生活氛围相当醇熟。满街都是吃饭的馆子、24小时便利店，还有文创地标东郊音乐公园、沙河公园、新华公园提供遛弯吸氧的场地。

而在医疗资源方面，则有成华区妇幼保健院和成都市第六人民医院这两所三甲医院能满足基本的健康保障需求。

教育资源较为薄弱

朗基城自诩周边优质教育资源丰富，坐拥建设路小学、 成都市第四十九中学校、石室初中、华西中学、电子科技大学，能够满足0—18岁的全龄段教育配套。

但实际上真的能够排得上号的也只有建设路小学（能否正读需要以每年具体划片为准）。

优点缺点，旗鼓相当

朗基城虽然叫“城”，但项目整体体量不大，实际上只有两栋楼，项目包括1栋38层超高层办公楼、1栋37层超高层住宅和5层商业裙楼，囊括住宅、写字楼、公寓、开放式街区等产品。

▲ 项目沙盘图

据朗基城的置业顾问介绍，本批次预计将推出建面约59-93㎡平层、126-181㎡跃层两种产品，跃层位置在11、12，27、28楼，两梯六户，物业费为2.7元/㎡。均为带装修房源，装修报价预计3000+元/㎡（不包含空调）。预计拿证时间在8月底，交房时间未定，而在价格这方面，置业顾问回答也比较谨慎。

“价格可能有惊喜，特工估计在1w7-1w9左右，和隔壁的SM锦悦差不多。当然现在说的不作数，还是以最终出来的价格为准”。这样来算，最低总价百万走步。

同样，受限于项目体量小，所以朗基城有些数据看上去比较惊人——容积率为7，20%的绿化，2T6的梯户比，23%的公摊，以及朗基城实际上算是个半开放小区。

在改善盘叱咤成都市场的时候，这意味着你基本上失去了所谓小区环境，私密性也堪忧。而37楼的层高+2T6，相信本工，喝太太静心口服液都无法拯救等电梯的焦灼。

▲ 项目工程进度图

另一方面，朗基城对刚需购房者又足够友好，有59㎡、65㎡、67㎡、69㎡、81㎡、92㎡、93㎡、128㎡、130㎡、144㎡、182㎡十一种户型供君挑选。主城区内较为低门槛的总价和首付，听上去还是十分诱人。

但本工定睛一看，里面的户型也不乏一些长得鬼迷日眼的，所以其实如果有意向要下手的，可以重点考虑下面这两个户型——都是户型较方正，空间舒适度佳，采光良好的种子选手。那些户型扭扭曲曲、山路十八弯的还是提前告辞比较好。

根据置业顾问的说辞，SM锦悦和朗基城的拿证时间估计相差不会太多，预计8月底。怎么选？摇不摇？摇哪个？你可能真的要好生考虑一下了，毕竟去摇号还有锁资格这件事。

微妙的是，其实这两个小区在一些优劣势上重合度非常高——刚需盘、地段位置成熟，又有因为体量小带来的生活居住品质感较低，以及可能存在噪音污染问题。

但可以预见这二位“金刚”开张之际，又是一轮风起云涌，毕竟有主城情结的刚需购房者，实在是太多了。而且东二环+小户型+总价低，卖一个少一个。

（来源：买房特工队，转载已获授权）