南三环方庄桥西南角的1公顷土地，过去曾混杂着群租房、厂房，而今将打造成面向年轻人的集体土地租赁房。昨天上午，成寿寺集体土地租赁房正式开工。市住建委相关负责人披露，去年完成供地的39个集体土地租赁房项目力争在今年年底前开工。

　　两公里内三条地铁线

　　经过疏解整治，方庄桥西南角在2016年完成拆除，昔日脏乱差的群租房、厂房终于消失。记者了解到，这一地块总占地面积约1.03公顷，东至方庄南路，南至北京安富经济发展总公司，西至世纪星小区，北至南三环东路，区位条件优越，两公里范围内有5号线、10号线、亦庄线3条地铁线。

　　“这里是农村的集体产业用地，多方一直在研究在不改变土地性质的前提下，如何实现变身。”丰台区住建委负责人说。

　　最终敲定的方案是建集体土地租赁房。上述负责人介绍，集体土地租赁房不改变土地性质，农民还可以定期获得收益，也能一定程度上解决北京的租房需求，实现了一举多得。

　　去年，成寿寺集体土地租赁房项目就已开始设计。设计方中国建筑设计院相关负责人介绍，该项目地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源901套，内部按照公寓进行设计，此外还将有3000多平方米的养老设施。

　　租赁房将面向三类人群

　　成寿寺项目不算是北京最早的集体土地租赁房。早在2011年，北京市成为全国集体建设用地租赁住房改革的试点，唐家岭等5个集体建设用地率先开建，可供应租赁住房1.28万套。而到了去年8月，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　唐家岭等最早试点的房源，主要由住保部门趸租为公租房，不过，这不是集体土地租赁房的唯一出路。

　　市住建委相关负责人昨天披露，集体土地租赁房面向职住平衡的上班族、服务保障城市运行的人员以及公租房轮候家庭，将根据不同需求进行设计。

　　“设计之初就主要瞄准了年轻的上班族。”中国建筑设计院设计师说，该项目每户面积在25平方米左右，主要面向单身青年或者新婚夫妇。

　　麻雀虽小，五脏俱全。记者在户型图上看到，25平方米的屋内，配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住；屋外配有公共洗衣房、咖啡馆、书吧、健身房等设施。在项目的东北角，配有一个500平方米的“城市客厅”，作为一个公共活动空间，供租客会客、聊天。

　　39个项目力争年底前开工

　　按照《北京城市总体规划（2016-2035）》的要求，2017年到2021年本市将供应150万套住房，其中租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。去年，北京完成供地的集体土地租赁房项目达到39个，成寿寺项目是第一个开工的。

　　市住建委相关负责人说，在集体土地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加租赁住房供应，促进房地产市场稳定健康发展，同时可以降低租赁房建设成本，有利于降低市场租金水平。

　　这39个项目中，丰台区占了不少。丰台区住建委相关负责人介绍，除了成寿寺项目外，丰台区还有9个项目，地点位于果园村、草桥等地。这些项目加起来大约是66万平方米，预计可以提供1万套左右的租赁房。“目前正加快推进，成熟一个、开工一个。”

　　根据计划，本市在去年完成供地39个集体土地租赁房项目，将力争在今年年底前将全部实现开工。今年10月前，预计再开工十多个项目，提供房源8000套左右。下一步，将在全面加快推进集体土地租赁房开工建设的同时，严格工程质量管理，提升规划设计水平，督促相关区政府加强项目配套市政设施和公共服务设施建设。