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沈阳租房子一个月多少钱(在沈阳)

发布者:丁俊林
导读关注沈阳房哥,看最适合沈阳人的买房经验01当下,聊到沈阳必然聊到房价,聊到房价必然聊到工资。很多人抱怨沈阳工资低,配不上高房价。至于为什么工资低,究竟比同级别城市低多少,众说纷纭。东北作为老工业基地和

关注沈阳房哥,看最适合沈阳人的买房经验

在沈阳,3万/月的房子都有人租,高端客户消费力超出你想象

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当下,聊到沈阳必然聊到房价,聊到房价必然聊到工资。很多人抱怨沈阳工资低,配不上高房价。至于为什么工资低,究竟比同级别城市低多少,众说纷纭。

东北作为老工业基地和资源型地域,随着产业结构变化和资源枯竭,一度有很多国企关停等问题问题。另外,东北的城镇化进程较早,目前已经走向老龄化社会,负担较重。还有,东北经济问题比较突出,产业结构有待优化。人才外流,更说明我们的就业面比较窄,工资自然也不高,公务员是很多人梦寐以求的好工作。

虽然与同级别城市相比,工资差异没有特别突出。但是不可否认,我们的工资确实算不上高。好的方面是,由于30年前东北经济非常强势,不少家庭积攒了厚实的家底,我们的人均存款在全国名列前茅。

在沈阳,3万/月的房子都有人租,高端客户消费力超出你想象

很多人完全想不到,我们的人均存款余额居然比富庶的江苏、广东还要高。万事就怕平均,很多人又要开始吐槽拖了后腿。其实人均存款余额高不仅和我们攒下的殷实家底有关,还与贷款习惯有关。东北房地产市场的低迷和购房者的消费习惯,使得我们更难接受贷款买房的方式。

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但是,工资不高、消费谨慎的大沈阳,豪宅市场却出奇的好。金廊的宝能GFC、雅颂居、龙湖天奕,一河两岸的新世界、远洋大河宸章,新市府的星河湾,这些500万只能买个“小户型”的豪宅销售异常火爆。但是,我们今天不聊买房,我们聊租房。

你能想象一套200㎡的高层住宅,一年可以租24万吗?

这不是30年回本的门市房,而是普通的高层商品住宅。万科城、新世界就有不少房子租上了高价,一年20、30万甚至更高的租金收益和门市房比不遑多让。如果算上住宅的增值潜力,门市房就显得黯然失色了。

而远在三环外的积水别墅,在当年销路不畅的时候,也有过出租,而且是公对公的出租方式。以积水别墅的品质,当年的租金非常之高。

在沈阳,3万/月的房子都有人租,高端客户消费力超出你想象

几乎无法找到成交记录的豪宅出租

这些远高于市场价的出租房源,均来自豪宅的大户型房源。无论是万科城,新世界还是积水住宅,都是区域内绝对的“豪宅”。而且户型越大,租金收益率越高。更为诡异的是,你几乎无法在中介中找到成交记录。

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不卖关子了,这部分高端客户就是老外。

在沈阳,3万/月的房子都有人租,高端客户消费力超出你想象

沈阳宝马铁西工厂

以宝马为主的一系列合资企业,拥有着规模可观的外籍中高管。可能大家也多少注意到,沈阳的外籍人士在急剧增多。

这些外国人,一般被总部外派到沈阳2年左右。赚欧元、花人民币,欧洲人在沈阳的小日子过得挺滋润。香格里拉等星级酒店,里面有不少套房被长租给这些人,而月租金动辄几万元。老外们也不用自掏腰包,出差租房补助完全能够覆盖租房子。而且可以租沈阳最好、最大的房子。

有市场,就有生意。宝马不仅养活了很多配件商,同样也养活了房产中介。有人专门为外国人提供租赁服务,而且收入不菲。

外企中高管由于身份和语言问题,一般不会自己寻找房子。而高额的租房补贴,让他们对租金高低并不敏感。而且,老外一般习惯生活在郊区,开车去市中心上班。所以,我们发现远郊豪宅是他们的菜。而且,给的租金远高于市场价,甚至比门市房租金回报率还要可观。他们更喜欢大房子,一方面他们国外的房子多为House,另一方面租房补贴确实花不完。

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如果你家里有一套200㎡以上的豪宅,又能当上人好钱多的老外的房东。那恭喜你,你得按揭有人给你还了。而且,不必担心豪宅因为出租而受损。外企中高管一般素质良好,会爱惜你的房子。

在沈阳,3万/月的房子都有人租,高端客户消费力超出你想象

而随着沈阳经济回暖,外企增值扩股势必有更多外国人来沈阳租房。沈阳的高端租房市场会更加紧俏,但对不起,这也许和大部分人都无关。因为,这个圈子的门槛实在太高。

沈阳租房市场是否都是这样火热?欢迎分享你作为房东或租客的租房故事。