关注沈阳房哥，看最适合沈阳人的买房经验

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当下，聊到沈阳必然聊到房价，聊到房价必然聊到工资。很多人抱怨沈阳工资低，配不上高房价。至于为什么工资低，究竟比同级别城市低多少，众说纷纭。

东北作为老工业基地和资源型地域，随着产业结构变化和资源枯竭，一度有很多国企关停等问题问题。另外，东北的城镇化进程较早，目前已经走向老龄化社会，负担较重。还有，东北经济问题比较突出，产业结构有待优化。人才外流，更说明我们的就业面比较窄，工资自然也不高，公务员是很多人梦寐以求的好工作。

虽然与同级别城市相比，工资差异没有特别突出。但是不可否认，我们的工资确实算不上高。好的方面是，由于30年前东北经济非常强势，不少家庭积攒了厚实的家底，我们的人均存款在全国名列前茅。

很多人完全想不到，我们的人均存款余额居然比富庶的江苏、广东还要高。万事就怕平均，很多人又要开始吐槽拖了后腿。其实人均存款余额高不仅和我们攒下的殷实家底有关，还与贷款习惯有关。东北房地产市场的低迷和购房者的消费习惯，使得我们更难接受贷款买房的方式。

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但是，工资不高、消费谨慎的大沈阳，豪宅市场却出奇的好。金廊的宝能GFC、雅颂居、龙湖天奕，一河两岸的新世界、远洋大河宸章，新市府的星河湾，这些500万只能买个“小户型”的豪宅销售异常火爆。但是，我们今天不聊买房，我们聊租房。

你能想象一套200㎡的高层住宅，一年可以租24万吗？

这不是30年回本的门市房，而是普通的高层商品住宅。万科城、新世界就有不少房子租上了高价，一年20、30万甚至更高的租金收益和门市房比不遑多让。如果算上住宅的增值潜力，门市房就显得黯然失色了。

而远在三环外的积水别墅，在当年销路不畅的时候，也有过出租，而且是公对公的出租方式。以积水别墅的品质，当年的租金非常之高。

几乎无法找到成交记录的豪宅出租

这些远高于市场价的出租房源，均来自豪宅的大户型房源。无论是万科城，新世界还是积水住宅，都是区域内绝对的“豪宅”。而且户型越大，租金收益率越高。更为诡异的是，你几乎无法在中介中找到成交记录。

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不卖关子了，这部分高端客户就是老外。

沈阳宝马铁西工厂

以宝马为主的一系列合资企业，拥有着规模可观的外籍中高管。可能大家也多少注意到，沈阳的外籍人士在急剧增多。

这些外国人，一般被总部外派到沈阳2年左右。赚欧元、花人民币，欧洲人在沈阳的小日子过得挺滋润。香格里拉等星级酒店，里面有不少套房被长租给这些人，而月租金动辄几万元。老外们也不用自掏腰包，出差租房补助完全能够覆盖租房子。而且可以租沈阳最好、最大的房子。

有市场，就有生意。宝马不仅养活了很多配件商，同样也养活了房产中介。有人专门为外国人提供租赁服务，而且收入不菲。

外企中高管由于身份和语言问题，一般不会自己寻找房子。而高额的租房补贴，让他们对租金高低并不敏感。而且，老外一般习惯生活在郊区，开车去市中心上班。所以，我们发现远郊豪宅是他们的菜。而且，给的租金远高于市场价，甚至比门市房租金回报率还要可观。他们更喜欢大房子，一方面他们国外的房子多为House，另一方面租房补贴确实花不完。

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如果你家里有一套200㎡以上的豪宅，又能当上人好钱多的老外的房东。那恭喜你，你得按揭有人给你还了。而且，不必担心豪宅因为出租而受损。外企中高管一般素质良好，会爱惜你的房子。

而随着沈阳经济回暖，外企增值扩股势必有更多外国人来沈阳租房。沈阳的高端租房市场会更加紧俏，但对不起，这也许和大部分人都无关。因为，这个圈子的门槛实在太高。

沈阳租房市场是否都是这样火热？欢迎分享你作为房东或租客的租房故事。