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1、成交量持续上涨

3月第二周（3.7-3.13）北京二手住宅成交3713套，较前一周增加了359套，周成交量持续增长中。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委

2、挂牌存量下降，均价连续13周上涨

上周（3.7-3.13）北京二手住宅平均挂牌量85145套，周均库存较前一周有所增加。考虑是市场成交热度上涨，更多业主考虑这个时间出售房子。

上周全市挂牌均价64263元/平方米，较前一周上涨0.13%，12月下旬以来连续13周上涨，业主对于3月小阳春期待非常高。

分行政区来看，除门头沟和密云微降以外，其他行政区的挂牌价格均上涨，继续呈现普涨的态势。涨得最多的是亦庄，其次是西城。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

分商圈来看，挂牌价格下降的商圈有70个，比前一周减少了10个，约占全部商圈的1/4。海淀依然有3个商圈本周挂牌价格下跌，朝阳十里河因为老破小比较多，商圈势能弱。

表1：商圈挂牌价格下降TOP10

海淀的商圈表现“冰火两重天”，有的商圈挂牌价跌幅比较高，有的商圈挂牌价格跌幅比较多，有的商圈如北部新区、马甸等涨幅比较多。

表2：商圈挂牌价格上涨TOP10

3、降价房源较前一周增加一倍

上周共有6388套房源调价，其中降价房源5287套，平均降价幅度2.3%，调价房源和降价房源数量都较前一周有明显增加。

本周西瓜说房整理了海淀区降价房源Top20，有房源降价近200万，降幅高达25%。

表3：上周海淀二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交龙虎榜

天通苑依然是成交大户，上周通州富力尚悦居的成交量突然增多，朝阳则是双井的苹果社区南区比较热，成交了14套。

图3：北京上周二手小区成交量排名榜

5、买房建议及市场预期

1）3月16日，六大部委先后发文，从各个领域支持房地产业的“起死回生”，从中央层面正式宣告又一轮“救市”启动，为房地产的发展注入“强心剂”。

2）3月16日，统计局发布房价数据，2月份北京成交均价持续走高，在70个大中城市中最先回暖复苏。

3）挂牌价格持续上涨，成交量一周高过一周，市场热度已经提升起来。但是上周降价的房源数量增多，或许可以从中找到合适的房源。

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