瓷谷

株洲是神农福地、动力之都，是长株潭城市群的重要一极。株洲这座城市有鲜明的特点：全球华人都来寻根是这座城市的历史底蕴。中华民族的始祖炎帝安寝在株洲的炎陵县，每年来这里寻根谒祖的海内外华人达到600万人次。有80多个世界500强、中国500强、民营500强企业和大型央企投资项目在这里落户。

现辖4县（市）5区，七普数据常住人口390.27万人。我国楼市走牛二十年的市场环境下，株洲市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价5979元，四年上涨44%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2016年销售面积746万平米，销售额310.8亿元，均价4166元；
• 2017年销售面积755.2万平米，销售额371.1亿元，均价4914元；
• 2018年销售面积859.1万平米，销售额505亿元，均价5878元；
• 2019年销售面积684.5万平米，销售额419.6亿元，均价6130元；
• 2020年销售面积691.4万平米，销售额413.4亿元，均价5979元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年株洲地区房价平均5979元，较2016年房价4166元，四年上涨了44%。

从地区均价走势变化来观察，株洲市房价整体上呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，株洲地区的房价在高位震荡，2020年房价较2019年下跌约2.46%。

炎帝陵

株洲市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2016年城镇居民人均可支配收入36828元，农村居民人均可支配收入16919元。
• 2019年全市居民人均可支配收入37100元。城镇居民人均可支配收入46553元，农村居民人均可支配收入21680元。
• 2020年全市城乡居民人均可支配收入39173元。城镇居民人均可支配收入48788元，农村居民人均可支配收入23240元；城镇居民和农村居民人均消费支出分别为29233元和17948元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2016年增长了11960元，四年增长幅度32%。收入平均每年超过8%的增长。

这也会带来本市社零消费总额的持续增长。2016年社零总额841亿元，2019年社零总额1116亿元，2020年社零总额1090亿元（新冠疫情影响），四年增加30%。

株洲方特

居民的房价收入比和居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看：2020年株洲地区的房价为5979元/平米，四年上涨44%；2020年城镇居民可支配收入有48788元，较四年前涨了32%，支出占收入60%。

2020年实现GDP总值3106亿元，较2016年GDP值2512亿元，四年经济总量增加了24%，应当说该市经济发展速度还是可以的。

但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

第一，房价收入比

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2016年：房价4166元，100平米房款总额416600元，收入总额73656元；

2020年：房价5979元，100平米房款总额597900元，收入总额97576元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2016年：房价收入比=14.1年；

2020年：房价收入比=15.3年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供14年，2020年需要供15年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为株洲市居民的购房压力比较小。

第二，居民杠杆率

2020年末，株洲市常住人口390.27万人，住户存款余额2227.6亿元，人均存款5.7万元。住户贷款余额1651.4亿元，人均借款4.23万元。

• 采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=53.2%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，株洲市居民杠杆率低于全国平均水平。

• 采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=108%

用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约108%，超过100%属偏高水平。与本省的湘潭市相比，购房压力较小，但是杠杆率较湘潭市居民高出25个百分点。

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