近期，广州市天河区振东花苑的多名业主向南都“记者帮”反映，去年6月，小区物业允许健身房在一楼违规建游泳池，经业主反对后相关部门介入，工程暂停施工，却并未按要求恢复原状。今年3月，物业补齐手续后重启泳池项目，但业主们依然担心已出现大面积外墙瓷砖脱落的老楼，会因泳池水体重量和渗水而影响房屋安全。

业主：

泳池项目去年叫停后未恢复原状

4月7日，南都记者来到振东花苑。小区共4栋楼，每栋有7层，其中一、二楼为裙楼，设多家商铺，部分商铺在装修施工中，3楼以上是住宅楼。楼房外墙瓷砖多处大面积脱落，步入楼梯间，随处可见墙面因渗水潮湿，墙皮剥落。

据振东花苑业主林玉（化名）介绍，小区楼龄约30年，去年6月，小区物业与一租户签订合同，在二楼开健身房，一楼建游泳池作为健身房配套设施，并未经业主同意就私下开工。业主发现后反对，最终政府部门介入后，相关工程暂停施工。“

“当时责令停工并恢复原样。”林玉出示了当时由天河区政府回复的12345反馈短信，“该处现已停工，现场对负责人开出责令整改单，责令立即自行拆除恢复原状。”业主们发现尽管暂停施工，但并未拆除恢复原状，且施工材料并未搬走。

今年3月，物业取得了泳池工程备案证明书后，游泳池项目再次施工。业主们发现两次工程备案信息中的数据并不一致，比如2021年的证明中，该项目名称为室内装修，“规模500平方米，投资8万元”；2022年的证明中，项目名称为游泳池工程，“规模280平方米，投资20万元”。

小区楼下是商铺，楼上是住宅。

项目重启后

业主质疑第三方鉴定结果

林玉称，尽管物业目前补办了相关手续，并聘请第三方机构做安全鉴定，证明建泳池不影响房屋安全，但她仍然认为需要更权威的机构出具证明，才能让业主信服。

多名业主对于楼下建泳池引发的安全问题表示担忧。业主刘雯（化名）称，小区楼下商铺正常经营业主并不反对，但在老楼建游泳池存在安全隐患，“承重墙长期泡在水里，很容易出现问题。”“原本这房屋外墙就老是脱落，自从游泳池施工后，脱落得更厉害”。

物业：

已补办手续，拟请专家向业主答疑

“现在我们建泳池的所有手续都齐全。”振东花苑物业管理处负责人杨先生向南都记者出示了房屋安全鉴定公司、岩土勘测设计公司、施工单位等提供的检测报告，证明“水池结构安全可靠，不影响原楼房的结构安全”。建在一楼的泳池建筑面积仅280平方米，泳池的产权部分归物业所有，去年租给一健身房作为配套设施，建好用来作为培训用途，该泳池和楼上住宅有关联的“主要是几根柱子”。

他称，去年施工时相关手续未办理齐全，业主反对后，除了补办手续外，管理处请甲级设计院对泳池设计进行修改，将关联楼上的柱子做好围蔽保护。目前泳池已依法依规通过住建、规划等相关部门的审批流程。针对部分业主的质疑声，该项目暂停施工，物业拟近期请专家为业主答疑解惑。

街道：

项目施工合法，业主可请第三方鉴定

黄村街道办城管科负责人郭先生回应，去年在没有安全鉴定结果出具的前提下，确实要求泳池施工方恢复原状，目前物业组织有资质的专业机构做了安全鉴定，鉴定结果显示泳池施工不存在安全隐患。根据省住房与城乡建设厅的相关文件，该项目手续齐全，有施工备案许可证，施工属合法。小区因楼龄久确实存在外墙脱落情况，但无证据证明泳池施工和外墙脱落存在直接关系。针对业主怀疑安全鉴定结果，他表示业主也可以请第三方做鉴定。

采写/摄影：南都记者杨婷