毫无疑问，北京楼市已经进入“小阳春”。

据统计，3月北京二手房成交17085套，与2月的8260套相比，增加了8825套。

这是什么概念呢？

从环比来看，增长率是106.8%；从历史来看，3.17新政至今，仅有17个月的网签超出1.6万套，其中包括刚刚过去的3月份。

那么，如何客观认识这波“小阳春”呢？

小阳春已到，为啥感觉不到

单纯分析成交数据，春节过后，北京二手房市场恢复较快。

但叠加多重元素，实在够不到火爆的程度，与去年的3月份22172套相比，今年3月同比降温了28.87%。

可是，除了纵向以时间为维度的对比，也不要忘记横向比对。

把其放置到全国楼市中，仍然抢眼，尤其是与一线城市比较，上海3月二手房成交1.24万套，传说中的“小阳春”迟迟未到；深圳3月份网签仅1355套，才有了一丝回暖的迹象。

北京二手房市场平稳上升，今年上半年超过去年下半年已成基本事实。

但大部分人的直观感受却是：为啥感受不明显呢？

这由今年北京二手房市场行情决定，其中两个显著的特征：稳中有涨、严重分化。

3月份的这波行情集中于热点区域，非热点区域并未感受到温度，甚至出现微微的凉意。

比如，传统的热点区域德胜门、万柳、金融街、陶然亭、朝青、望京等，在春节以后，升温比较明显，起码房子的成交周期缩短了。

值得一提的是，今年的天通苑让人刮目相看，进入到3月份，表现非常强势。

由此，2022年的“小阳春”，不仅在数量上逊色于2021年，而且范围也在缩小。

再说直白一些：今年的“小阳春”，注定是一部分的人喜笑颜开，一部分人的浑然不觉。

若刚需购房，如何面对行情

“小阳春”已经出现，并且温度持续上升，这是事实。

至于时间，仍然会是传统意义上的3——5月份。

但北京这么大、区域那么多，楼盘更是不胜枚举，在分化加剧的助推下，对于有些区域或者楼盘，“小阳春”只是一个传说。

那么，对于刚需购房人来说，如何面对“小阳春”呢？

其一，“小阳春”并非阳光普照，要明白它的存在，但没必要凡事“小阳春”。

如果意向板块确有“小阳春”，也无需刻意放大其影响，保持理性的心态尤为重要。

时刻明白一点，卖家对“小阳春”更敏感，此时市面上可能增加优质房源，购买人可以“货比三家”，淘到高价值的房子。

一旦关注板块受“小阳春”影响较小，又是刚需自住。

此刻，“小阳春”或许只是一个概念，与购房人的关系并不大。

实在没有必要把“小阳春”提到一个非常高的位置，从而神神叨叨，一会兴奋、一会落寞。

与此同时，根据自己的预算、需求，实实在在选择区域、小区、房子更加重要，这才是“小阳春”对于这部分人的意义。

其二，“小阳春”也是一个考验，不仅筛选价值，更挑战心态。

巴菲特说过：当大潮退去，才知道谁在裸泳。

这句话被反复提及，但用到目前的楼市，依然是人间清醒。在“小阳春”的映照之下，各个板块的表现力不同，甚至是天壤之别。

此时，坚挺的板块、房子，才是应该追求的目标，毕竟要把有限的资金，用到真正有价值的产品上。

同时，面对“小阳春”，总有人心态不稳，发出疑问：怎么办呢？

这与等待有关，也就是说：要不要等一等。

问题是，等到下半年或者年底，肯定会下降吗？如果不会，怎么办？

尤其是今年，以“小阳春”延续出的相对宽松，会不会收紧呢？

这并不确定，从目前全国楼市走向来看，今年的方向是放松。

据不完全统计，刚到4月份，已有60多个城市调整楼市政策，主要表现在降首付比例，调房贷利率，宽松限购、限售，放松落户条件等。

其实，你一个纯刚需，与小阳春的关系并不大。