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新城保利天地价格(1)

发布者:刘书一
导读“南京已经不是你记忆中的南京,房价也不是你想象的那个房价。” 如今南京刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将江宁作为托底。 今天,我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目奥园金基天著尚居。

1.9万一平,南京刚需上车,靠此盘托底?| 幸福测评

“南京已经不是你记忆中的南京,房价也不是你想象的那个房价。”

如今南京刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将江宁作为托底。

今天,我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目:奥园金基天著尚居。

项目基本信息

  • 项目名称:奥园金基天著尚居
  • 参考单价(元/㎡):19500
  • 地址:禄口云熙路99号

点击卡片查看详情:

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项目特点

  • 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

  • 劣势

该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

  • 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看,这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看,本项目中的小户型比较适合小型家庭。


地段配套

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奥园金基天著尚居位于江宁,近一年来,禄口的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

  • 平均成交总价(参考价):135.0万
  • 平均成交单价(参考价):15307.4元/㎡
  • 成交套数(参考套数):963套


  • 商业资源

1.5公里生活圈内有百利广场、永欣·邻里中心,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。


产品评测

奥园金基天著尚居属于普通住宅。

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  • 户型解读

奥园金基天著尚居精装交付。该项目有多种户型可供选择:


户型1:南向宽敞四居室(2卫)

面积:118平

4室2厅2卫

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户型2:南向紧凑小四居(1卫)

面积:99平

4室2厅1卫

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户型3:南向紧凑小四居(1卫)

面积:99平

4室2厅1卫

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户型4:南向紧凑小三居(1卫)

面积:85平

3室2厅1卫

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较为紧凑的户型比较适合三口之家。3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

禄口近一年来二手房成交均价(参考价)为15307.4元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。


以下为禄口的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 蓝天星港花园(建筑年代:2019;均价:15631.4元/㎡)
  • 中骏六号街区(建筑年代:2019;均价:11678.7元/㎡)
  • 招商依云郡(建筑年代:2017;均价:20499.9元/㎡)
  • 朗诗青春街区(建筑年代:2017;均价:18887.4元/㎡)
  • 新城保利天地(建筑年代:2017;均价:21023.5元/㎡)


  • 禄口其他新房楼盘:

目前禄口的在售新盘,还有中骏融信雍景台、蓝天星港、中骏合景柏景湾、红豆香江华庭、中骏六号街区,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前南京的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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以上即为幸福里对奥园金基天著尚居的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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