“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将江宁作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：奥园金基天著尚居。
项目基本信息
- 项目名称：奥园金基天著尚居
- 参考单价（元/㎡）：19500
- 地址：禄口云熙路99号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
奥园金基天著尚居位于江宁，近一年来，禄口的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：135.0万
- 平均成交单价（参考价）：15307.4元/㎡
- 成交套数（参考套数）：963套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有百利广场、永欣·邻里中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
奥园金基天著尚居属于普通住宅。
- 户型解读
奥园金基天著尚居精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞四居室（2卫）
面积：118平
4室2厅2卫
户型2：南向紧凑小四居（1卫）
面积：99平
4室2厅1卫
户型3：南向紧凑小四居（1卫）
面积：99平
4室2厅1卫
户型4：南向紧凑小三居（1卫）
面积：85平
3室2厅1卫
较为紧凑的户型比较适合三口之家。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
禄口近一年来二手房成交均价（参考价）为15307.4元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为禄口的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 蓝天星港花园（建筑年代：2019；均价：15631.4元/㎡）
- 中骏六号街区（建筑年代：2019；均价：11678.7元/㎡）
- 招商依云郡（建筑年代：2017；均价：20499.9元/㎡）
- 朗诗青春街区（建筑年代：2017；均价：18887.4元/㎡）
- 新城保利天地（建筑年代：2017；均价：21023.5元/㎡）
- 禄口其他新房楼盘：
目前禄口的在售新盘，还有中骏融信雍景台、蓝天星港、中骏合景柏景湾、红豆香江华庭、中骏六号街区，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对奥园金基天著尚居的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【女子凌晨在家杀死丈夫和儿子，10年后“凶宅”低价挂牌出售】现代快报讯近日，南京市区的一套建筑面积为66.52㎡的房子，以每平方米低于市场价7000元的价格挂牌出售，140万元的售价吸引了不少买房人前往看房。经纪人表示，最近有不少人来看过房，但都在还价，最高是135万，但老两口的意思是不能低于140万。连敲了几次门都没人应答，老人用钥匙开门进屋，结果发现儿子和孙子浑身是血躺在床上，儿媳也躺在地上。现代快报记者了解到，当年9月5日凌晨2点左右，杨某与丈夫因口角发生争执，她拿水果刀将丈夫、儿子捅死，然后试图割腕自杀但未果。来自现代快报，点击阅读原文
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