截至2017年12月底,本市完成个人土地租赁住房用地供给203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供给义务。近日,市规划疆土委发布了上述数据。去年,本市初次将个人土地列入年度土地供给方案,并超额完成义务。

　　平装交房 

　　地块大多位于“好地段” 

　　关于个人用地,很多人第一反响就是中心城区的“城中村”。依照此前发布的信息,从2017年起的5年里,北京将供给1000公顷个人土地,用于建立租赁住房。

　　市规划疆土委相关担任人说,本市去年已供给的203.9公顷用地,次要位于中心城区、城市副中心战争原地域新城范围内。

　　“依照毗连产业园区、交通枢纽和新城的选址准绳,这些房源具有较分明的区位优势,有利于促进区域职住均衡。”他说。

　　关于市民而言,这些房源不只会和任务地间隔较近,而且和市场房源相比,也会有着更多选择。相关担任人说,这种租赁住房不只施行全装修成品交房,而且户型设计灵敏多样,以差异化方式应对不同层次的市场需求,套型构造和面积规范依照市场租户的寓居需求,停止规划、设计、建立和运营。

　　“这些房子既不会像公租房那样以大户型为主,在一些好区域又不会只做成大户型。房源上市后,会很快补充并不完善的房屋租赁市场,经过多样化产品满足市民的租赁需求。”一位业内人士说。

　　对标城镇 

　　增配教育医疗养老 

　　房子自身地位好、选择多自然是坏事儿,可关于寓居者来说,也需求房屋左近就有配套的教育、医疗、养老设备。

　　对此,相关担任人回应称,本市已供给的个人租赁住房用地,依照城镇寓居用地规范停止规划和管理,周边公共设备、市政设备和平安设备等三大设备配套,参照城镇寓居用地的配套规范执行。

　　“我们在综合评价区域范围内根底教育、医疗、养老、社区综合效劳等公共效劳设备的效劳容量与承载才能的前提下,添加了相应的公共效劳设备用地,并完善周边市政、交通设备配置,满足新增人口需求,提升租赁住房的宜居环境。”他说。

　　他表示,这些地块将严密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间规划,依照“减量瘦身”、“疏解、整治、促提升”等要求,挑选天文地位优越、交通便当、周边配套绝对完善的项目地块,建立调和宜居、环境温馨的个人租赁住房,在进步乡村个人经济组织临时波动收益的同时,促进区域职住均衡。

　　从严管控 

　　不给小产权房“开绿灯” 

　　相关担任人表示,应用个人土地建立租赁住房,是本市乡村土地制度变革的重要内容,个人土地供给方案也是初次归入本市年度土地供给方案,完善用地政策等相关配套制度,是本市完成个人租赁住房用地供给义务的前提和根底。

　　第一年完成了,那前面几年还能保证完成速度吗?相关担任人表示,本市曾经树立疾速审批通道,多部门联动,放慢供地节拍。据理解,为了完成义务,每一个区的地块都有专人跟进。

　　此前,市场上已经猜想,个人用地建立租赁住房之后,能够会为一些小产权房“开绿灯”,个人经济组织能经过“以租代售”的方式建立小产权房。对此,相关担任人表示,多部门曾经结合印发《关于进一步增强应用个人土地建立租赁住房任务的有关意见》,在项目选址、户型设计、寓居配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面停止标准,鼓舞引入银行等金融机构的资金支持,同时明白个人租赁住房只租不售,坚决根绝变相开发建立小产权房。

　　记者在《意见》中看到,鼓舞单方签署临时住房租赁合同,但单次租期不得超越10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但假如承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得回绝。