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土地出让金多少钱一平(2021年土地出让金20强来袭)

发布者:丁龙
导读2021年即将结束,2022年即将到来,那么明年的房产走势到底会如何呢?哪些城市更有增值潜力?#重庆头条#俗话说,春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,看看今年的土地成交金额就非常明朗了。从目前来看土地成

2021年即将结束,2022年即将到来,那么明年的房产走势到底会如何呢?哪些城市更有增值潜力?#重庆头条#


俗话说,春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,看看今年的土地成交金额就非常明朗了。


从目前来看土地成交金额排名靠前的是上海,杭州,广州拿下了前三强,看来啊,明年楼市有的看。


1,2021年全年土地出让金20强出炉,上海稳居榜首出让金3,142亿。


我们都知道土地拍卖的规则发生了改变,从今年开始就只能是每年有三次集中拍地的机会。


而在这三次集中拍地的过程当中,第1次集中拍地各个城市表现都非常的好,溢价率高,楼面价高。


01,上海土地出让金3142亿。


从2021年全年土地出让金前20强来看,上海以3,142亿元排在了榜首。


第2名是杭州土地出让金,全年一共贡献了3,135亿元,和上海相差不大,仅仅只有7亿元的差距。

2021年土地出让金20强来袭!上海3142亿稳居第一,重庆排名第七

配图



而排在第3名的是我们的广州土地出让金,2,446亿元,这个差距就相对较大了。


之所以深圳没有上榜,没有挤进前三强,是因为深圳的楼市调控是非常严格的。


02,重庆卖地超过1,500亿。


很多朋友还特别关心重庆的土地市场,因为这是一座不被看好的城市,都说供应量特别大,房价没有增值的空间。


但是你知道吗,重庆在2021年的三次集中拍地当中,土地出让金超过了1,500亿,排在了第7名。


最主要的是重庆的土地供应量没有完成之前的计划供应越来越少,价格越来越贵,这个信号很明显。



所以明年哪些城市的房价有增值的空间,有好的行情,其实已经一目了然的,排名前10的一定是不错的。

2021年土地出让金20强来袭!上海3142亿稳居第一,重庆排名第七

配图


2,明年房价还有没有增长空间,看看土地出让金的趋势就知道了。


很多人都说楼市已经发生了,彻底的改变,未来的房地产市场可能不再像以前那样一直持续地上涨。


而且还有一部分朋友不看好未来的楼市了,但是房价走势到底如何,其实从历年的成交金额趋势就明白了。


01,土地成交金额趋势攀升。


回顾10年的土地成交金额,你会发现土地成交的金额逐年在增长,楼面价格越来越贵。


2021年土地出让金20强来袭!上海3142亿稳居第一,重庆排名第七

配图


如图,2021年土地成交金额只有33,453亿元,而到了2021年的时候已经突破了62,494亿元,几乎接近翻了一倍。


而我们可以看一下,其实早在2019年的时候,全国的土地成交金额就已经突破了64,382亿元。



成本决定价格,我想房价也会陆陆续续的在价格上在市场上体现出来,所以房产增值是必然的。


02,成都成交金额涨幅最大。


我们再来看一下从前20场土地成交金额的城市当中,你会发现涨幅最大的不是北上广深而是新一线城市,排名第一的成都。


2021年土地出让金20强来袭!上海3142亿稳居第一,重庆排名第七

配图


你看到没有,上海的土地成交金额增幅只有11%,广州只有12%,北京只有7%,重庆只有4%,成都不得了了,突破了37%。


怪不得成都这些年发展非常的快,房价涨幅也非常的大,非常的迅速,最主要的是很多地块都已经突破2万元的楼面单价了。


这说明了,其实很多新一线城市也在快速的崛起,未来的增值空间非常的可观。


……


的确如此,春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,从今年的土地成交金额排名来看,未来的城市增长空间已经非常明确了。

2021年土地出让金20强来袭!上海3142亿稳居第一,重庆排名第七

配图


而从土地的成交金额排名来看,其实哪些城市更值得我们选择用来投资已经非常的确切了。


所以我们才说楼市分化之后,其实房地产市场也会发生分化,未来能够投资的城市也仅仅就是这些大城市了。


所以才有远离那些三四线城市投资买房,因为这些城市的房产增长空间已经特别受限了,不再值得我们去买了投资。