提起豪宅，当然要不得不提一句“汤臣一品”，“汤臣一品”在豪宅里的地位是如雷贯耳，只要关注过房产的人应该都听过它的名字，它的每一次成交都会在地产界引起轰动。

刚刚过去的2020年汤臣一品以30万元/平方米的成交价登顶了上海2020年的豪宅成交均价榜首，而汤臣一品上一次登顶豪宅成交均价榜首是在2017年的11月，成交价格在34万元/平方米，这个价格目前也是中国豪宅成交价的天花板。

更为惊人的是，这样成交价在亿元以上的豪宅，汤臣一品2020年两个月内成交了4套，对普通购房者来说，无法想象，据说想要在汤臣一品看房，必须先提交亿元以上的资产证明，否则连小区门都进不去。

尽管汤臣一品屡次刷新豪宅的成交单价，但自汤臣一品开盘以来，截止到2021年已经近16个年头，一直传说汤臣一品售出数量刚刚过半，这样的成交量极低，成交价格极高，流动性明显很差的汤臣一品到底有什么样的魔力能吸引众富豪和明星一掷亿金去购买它呢？

1、出生就带着“贵”的特征

汤臣一品坐落在上海浦东陆家嘴滨江大道旁，汤臣一品开建时上海的浦东还是一片芦苇荡，当时的上海市中心是在浦西，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”是那是浦东在上海地位的写照。

然而汤君年在90年代就看好浦东这块地方了，极富投资眼光的汤老板认为上海未来的发展前景肯定很好，一定会成为世界的经济中心，而浦西已经建成，浦东却是一块还未开发的白纸。

1995年汤君年以总计6亿元的价格购买了汤臣一品所在地，其实当时对于汤君年来说，上海浦东的投资环境并不是最好的，虽然国家定下了要发展浦东的计划，但当时的政策对于投资客来说并不算友好，很多参与开发浦东的人都退缩了，唯有汤君年坚定地相信浦东未来的发展。

这个过程艰难而坎坷，据说汤君年的夫人徐枫当年因为压力太大还一度患上了抑郁症，但最终汤臣集团坚持了下来，在浦东投资兴建了浦东最大的五星级酒店、第一家高尔夫球场、第一个5A级写字楼、第一个豪宅等等。

2005年历时多年开发的汤臣一品终于在10月19日开盘面世。

辅以面世，汤臣一品就因为超高的价格夺得话题度，当时开盘的价格为11万元/平方米，而当时全国的在岗职工月平均收入才一千多元，从定价来看，汤臣一品从来面对的就不是普通的老百姓。

汤臣一品总共有四栋楼，总建筑面积达11.5万多平方米，四栋楼呈品字形分布，但临江的两栋是出租，另外两栋才是出售的，这出售的两栋楼最小的面积434平方米，最大的1243平方米，从面积上来看，也不是为普通老百姓准备的，汤臣一品从出生就重新定义了“中国豪宅”的概念。

2、汤臣一品贵在哪里

汤臣一品在建立之初就运用着最先进的理念，为了让四栋建筑都能面向江面，老板将小区原本是7的容积率降到了5.2，这也成为了汤臣一品最完美的设计—在住宅内就能观赏到270度的江景展示。

汤臣一品的外立面大胆采用铝板元素，与日本三菱合作，将铝板的颜色调成了一种特殊的金色，此后这种金色被称为“汤臣金”，只能运用在汤臣集团，这种金色让汤臣一品在黄浦江畔阳光的映照下熠熠生辉，十多年过去了，这四栋大楼在新建大楼中依然毫不逊色。

一层一户的大平层设计，独立电梯入户，一户两梯，保姆独立入户，完美地保障了业主的隐私，同层排水，恒温系统，智能系统，新风系统，内嵌家具系统等，这在十多年后来看依然不过时的系统，引领了一代豪宅的建筑标准。

有很多名人在汤臣一品居住，刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明等都选择在汤臣一品买房，其中郭敬明的《小时代》为了展现主人公的豪，很多取景地都是他在汤臣一品的房子，曾经的“私募一哥”徐翔也曾在汤臣一品居住，谢娜夫妇如今选择每月花费几十万在汤臣一品租房居住。

因为汤臣一品的豪宅属性和隐私保护到位，富豪和明星选择在这里居住，也因为这些名人的效应，让汤臣一品更加出名，曾经有人说刘嘉玲在汤臣一品有房子，挂牌出售38万一平方米，刘嘉玲不得不亲自出面辟谣说她在汤臣一品并没有房子，由此也可以看出汤臣一品的名气。

3、中国豪宅已经不止汤臣一品

近二十年因为中国经济的飞速发展，中国的富豪人数在不断增多，中国的房价也在这二十年中不断上涨，汤臣一品也从当年的11万开盘价，一路飙升到30万，成交的总价也是一再地让我等普通人托住下巴。

然而如今的中国不再是二十年前的中国，当时汤臣一品建成时面向的是全世界的富豪，而如今的富豪在中国却有更多的选择，无论是喜欢大平层还是喜欢独栋别墅，是喜欢花园洋房还是喜欢园林建筑，在今天的中国都不缺乏成品，只有买不起的，没有想不到的。

光是在上海，就有世贸佘山庄园、严家花园、九间堂别墅和檀宫与汤臣一品相争，这些别墅区的容积率更低，设计风格更为迥异，独栋别墅的面积更广阔，分区更合理，设计感更强，也更隐秘。

世贸佘山

檀宫

九间堂别墅

而在上海之外还有更多的这种豪宅，在北京有中国大院式的豪宅嘉禾中国院子，也有诸如长安一号、北京远洋、颐和原著别墅这样的欧式别墅区，在苏州有被称为微缩中国五千年文明史与园林艺术高成就的“东方国宝”——苏州桃花源别墅，在广州有现代设计感极强的大一山庄别墅。

这些建筑无一例外地都出自名家设计之手，所处的地理位置极佳，风景优美，充分地彰显了业主的身份与贵气，当然价格也都上亿，有的甚至上十亿。

如今的汤臣一品虽然还在中国十大豪宅榜上拥有一席之地，但已经不是中国第一豪宅了。

可以预见的是，未来还会有更多更好的豪宅出现，汤臣一品在未来的某个时段可能会热度下降甚至是销声匿迹，这是时代发展的进程，也是社会发展的规律。

社会永远是在向前发展的，无论在当时多么先进，也总会有被历史淘汰的那一天，但在这之前，汤臣一品引领的是中国地产史上的一个时代。

它用理念、模式和品质开创了“中国豪宅”，让中国豪宅在它的基础上进一步的完善和创新，为中国豪宅吸引世界富豪做出了贡献，从这一点上来看，汤臣一品的地位无可替代。

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作者：未未