11月7日是一个好日子，EDG夺冠了，就连低迷的楼市也传来了好消息，立冬的节气里“买房首付两成”再现。

一、买房首付两成

所谓“买房首付两成”的消息，从11月2日起就在网络和个人社交媒体上疯传，尤其是在房产中介的朋友圈。

具体是怎么回事呢？消息是这样说的：即日起首房首贷的贷款成数恢复到8成，首付2成的时代又回来了，需要买房的可以抓紧了。解读一下这则消息的意思，就是说家庭名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，即所谓“首房首贷”，在买房的时候，又可以最低首付两成了。

要知道，在今年趋严的楼市调控下，尤其是年初公布的“五档分类”贷款集中管理制度，热点一二线城市迎来了一场“房贷荒”，包括房贷利率上调、房贷审核和放款时间延长，对刚需购房者来说都不算是利好。至于首套房首付两成，在今年也从未有银行执行过，如今却有消息称“买房首付两成又回来了”，如果消息属实，对首套房购房者确实算是一个好消息。

二、买房首付比例

要知道，买房首付比例通常都是总房款的三成，首付比例的变化，对刚需购房者的影响颇大。

深圳今年的“二手房指导价”，虽然不是从首付比例上直接调整，但却对二手房限定了“指导价”，银行贷款必须按这个价格执行，在以往的时候，评估价通常是成交价的七成，这样就相当于降低了首付比例。但在执行“指导价”后，评估价就与成交价无限接近，首付比例变相就提高了，这就提高了购房成本。

而在如今市场冷淡的时期，重庆市场传闻“买房首付两成”，虽然重庆12家银行已经统一回复“首房首贷不能首付两成”，目前仍然是最低首付三成，但假设有楼盘真的能接受“首付两成”，一套150万元的房子，首付三成是45万元，首付两成是30万元，中间的差额有15万元，对于一个首次购房的刚需来说，实属利好。

三、支持刚需购房

气温转冷，楼市寒冬，即将陷入“冰冻”，近期也传来了好消息，高层频繁释放积极信号。

9月底的两次会议上，央行和银保监会罕见提及房地产，提出“两个维护”，表示要维护房地产市场的发展，同时也要维护购房者们的消费权益。10月21日，银保监会国新办新闻发布会上也明确提到要“保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。如何在贷款首付比例和利率方面予以支持？很明显，就是降低首付比例、下调房贷利率。

楼市这轮行情的冷淡，除了市场预期，信贷收紧也是非常重要的原因。过紧的信贷“误伤”到了刚需，高层已在“纠偏”，释放积极信号，支持刚需购房者。就比如传闻中的“买房首付两成”，如果真正回归，对刚需的利好不言而喻。当然，信贷政策适度宽松，有助于市场回暖。但市场回暖的程度不能超出范围，长期坚持“房住不炒”不放松，房地产市场有刚需和改善也就够了。

综上所述，“买房首付两成”传闻重现，对刚需实属利好，但就目前的行情来看，大概率只是中介的“自嗨”罢了，至于“买房首付两成”何时会真正重现，大概那时楼市也该回暖了。