装修，对很多人来说也许一辈子就一次。当我们花费多年乃至几十年的积蓄，买完房，便开始着手继续存钱、内心开始计划着伟大的装修事业。

说到装修，对第一次装修且之前没怎么接触过这一行业的来说，简直就跟学生时代说的“比天书还难”的事情。时间周期长，少则一两个月、多则半年甚至更久，涉及事项多，确定装修需求、设计、制定预算、找装修团队、买装修材料、各个环节验收等，都是繁琐头疼的过程，不管哪个环节出问题，都会影响装修体验感。

当然，装修其实也是一件逐渐靠近幸福的过程，看着自己的房子一步一步成为自己心中规划的样子，幻想着未来和家人每日在这里发生的幸福点滴，这一切都是值得的。

小编最近花半天时间整理了装修中常见的119个避坑点，近一万四千字，包含验房、预算、合同、找装修公司、开工准备、买建材、施工监工、施工验收九个板块的避坑知识要点，避坑省钱一步到位。

···前方高能文字预警！建议收藏、分阶段吸收学习！

一、验房（17个避坑点）

A六大陷阱

01验房收房时开发商必须提供“三书两证一表”。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；

两证：《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》；

一表：《竣工验收备案表》。

只有以上证件齐全，才能说明商品房质量符合国家认可标准。

02房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围。

房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

计算公式：面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积x100%

03层高的高度一般在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米。

如果层高未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。

计算公式：赔偿额=层高缩水比例x房价款。

04专业验房机构可出具专业验房报告，比自己验房更具安全保障。

专业的第三方验房机构，有国家承认的专业资质且验房工具更为专业、检测项目更加全面。主要验房包括套内强弱电工程，给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各种设施。

05验房除了验自家室内，还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。

验房基本顺序如下：

先验外墙：单元门、楼道、紧急出口

再验内部：查门窗、墙面、地面、顶面等

最后验防水，闭水，验之前和物业、邻居提前约定好时间。

06验房的时间分好坏，雨天验房优于晴天验房。

雨天是检测房屋承受能力的最好时机。特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水、顶面是否有起泡、起灰、变色、脱落等情况。若有则可能为墙面渗水，可找开发商检修。

B墙顶地验收

01墙面裂缝宽度＞0.3mm；空鼓面积＞400cm²以上均需整改。

A.裂缝宽度＞0.3mm，属于结构性断裂，不及时处理最终会影响墙体稳定性。常见修复方法是将墙面基底进行修补，最后做挂网处理。

B.空鼓是墙面常见问题，用空鼓锤敲击墙面时发出清脆声即为墙面空鼓。空鼓不处理，会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时出现墙面、墙砖开裂脱落等问题。常见修复方法为将沙灰铲除，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。

02用阴阳角尺或红外线检测仪检测阴阳角，误差小于5mm才可以正常验收。

阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。阴阳角多呈90度，误差过大，不光会影响观感，还会导致橱柜、家具安装摆放不正，造成空间浪费。常见修复方法是用找平仪找平，刮腻子处理，将墙面做垂直。

03用红外水准仪、卷尺检查地面(*厨房/卫生间除外)的平整度误差要小于2cm。

地面平整度检查十分重要，如果地面平整度误差过大，铺设地板时会增加地板变形翘曲率，影响使用寿命。常见修复方法是用水泥砂浆进行找平。厨卫地面应设有一定坡度，控制在0.5-1%左右，方便排水。

04地面流向地漏处的坡度要控制在2%-5%之间。

为让卫生间排水更快更顺畅，地面向地漏处应有一定坡度。检验方式是将乒乓球放在地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滚动。

C水电气验收

01强电箱内部回路应有配置标识、漏电保护装置。

强电箱通常被安装在玄关处或起居室的高出安全位置。常见电箱配置包括总开关、照明、普通插座、厨房、卫生间、空调。在人意外触电或电器漏电时，漏电保护装置可自动切断电源。

02燃气表、燃气报警器应能正常使用，若不能必须由燃气公司上门调整。

测验报警器灵敏程度的方法是将冒烟的纸卷放到报警器附近，看它是否在发出声、光提示的同时，立即关闭进气电磁阀。此外，对燃气管道安装有疑问、要改动的，必须由燃气公司上门调整，其他人员不得私自改动燃气表和开关。

03确认厨卫吊顶处需预留可正常使用的通风口。

一个比较简单的测验方法：用打火机将纸点燃之后灭掉，使其冒烟，放在排风口下方，看烟是否能被正常吸走。

D二手房验收

01除了拆改部分，二手房直接按新房验收标准进行检查。

二手房与新房在验收时的主要区别在部分二手房涉及历史拆改工程，需重点验收如承重墙、梁柱、门框、墙体钢筋、阳台边的矮墙无改动等，其余与新房验收项目一致。

02有“私拆乱建”等行为的二手房不能直接验收。

如拆除承重墙、配重墙，阳台改卧室、厨房，私搭阳台等，在重新装修时应及时复原。

03二手房账户缴费需留存过户，新购房业主有权要求原业主补缴欠款费用。

如水电、煤气、电话、宽带、数字电视及有线电视等。

04防水渗漏需维修的话要找邻居家配合做防水测试。

防水需做蓄水试验，在注水24小时以后，查看防水区域水位是否下降，并查看楼下的住户房顶有无渗水，如果没有，证明防水到位。

二、预算 11个避坑点

A五大须知

01装修预算=设计费+人工费+材料费(主材和辅材)+家具软饰+家电设备

装修预算的详细拆解：

①设计费：这里说的设计不是免费设计，是指能出具完整设计方案，具有成熟装修经验的独立设计师。设计费价钱一般在300-500元/m²左右。

②人工费：主要包括水电、木工、瓦工、油工几大块，其中水电改造花的最多，能占到1/3。

③材料费：分为主材和辅材，选择清包、半包需要自行采购主材。

④家具软饰费：沙发、床、衣柜、桌椅；窗帘、抱枕、地毯、床上用品、灯具、饰品等。

⑤家电设备费：电视、空调、冰箱、洗衣机、烤箱及各种小家电等。

02先定风格再选材料，材料决定整体预算。

日式、北欧、现代简约风造型少，风格简单更加省钱，装修费用在800-1000元/m²；美式、中式、欧式涉及到的装饰造型多，整体造价更高，装修费用在1500-2000元/m²。

03合理地安排装修项目，要留出20%的预算应对必要增项。

二手房翻新装修面临的问题比较复杂，比新房高出的预算主要集中两方面：

①结构优化是二手房装修中常见的施工工序，因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象，或者与自家所需要的结构比例不同的情况；这时便可通过拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等来达到预期效果。而这些拆改和运输费用是一般新房装修不必花费的。

②隐蔽工程改造和优化，电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理；水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳；供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电；阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等，都是老房常出现的“硬伤”。在重新装修时都需要整改。

04二手房的装修比新房装修预算高20%-30%左右。

装修从毛坯到入住成本大概800-2000元/平米，可根据房屋使用面积粗算预算。常见的增项主要集中在水电改造、特殊造型(吊顶、背景墙、门窗造型)上。

05“大型家庭设备”除主机费用外牵涉施工安装等一系列费用，需提前规划整体预算。

①中央空调价格：起步价20000元以上，安装费及辅料费一般占中央空调购买总价的20%至30%，费用在1400-1500元之间。

②新风系统：按照风量可以分为每小时出风150/m²、250/m²、350/m²，150风量适合70m²，价格在8000-9000元；250风量适合120m²，价格在9000-10000元；超过120m²适合250风量，价格在11000-20000元左右。

③全屋净水系统主要由四大部分组成，分别是前置过滤器+中央净水器+直饮机+管线机，全屋配置从20000-80000元不等。

B省钱要点

01非常小的面积的误差也会影响各项费用计算。

面积哪怕只有几平米误差，都会对各项费用产生影响，从而导致预算的增加。

①套内面积：决定设计费、水电基础费。

②地面墙面面积：决定瓷砖和木地板面积。

③其他面积：铝合金、踢脚线、窗帘、窗台石、淋浴房等。

02技术含量高的活如设计费、水木瓦油施工费不能省；技术含量低的活如敲墙，运送垃圾费可以省。

预算范围内，设计费，水电师傅，瓦工，油漆等主流程师傅的工钱不要压太低，宁可提高服务标准，增加附加服务；敲墙，运送垃圾尽可能找到更便宜的渠道，就算找装修公司也可以尝试大力度压价。

03通过控制“瓷砖、地板、涂料”这三类材料的耗损度能有效节省预算。

瓷砖：

①选择合适尺寸的瓷砖：考虑用小一点规格的瓷砖，瓷砖规格较小，耗损量相对也会降低；

②选择合适的铺贴方案：可依照户型图与瓷砖销售厂家进行沟通，计算采用哪种铺法更节约；③选择铺贴施工技术高的工人：施工切割时，就能减少无谓的损耗。

地板：

①和瓷砖一样，地板尺寸越大，耗损一般也越大；此外地板质量越差，耗损自然也越大。

②从损耗量来说，依照地板铺贴方式，二分之一铺装法>三六九铺装法>循环铺装法。

涂料：

①如果没有经过准确测量和精确计算，很容易出现购买涂料不够刷或者多了的情况，不管哪种一旦开封，都会造成较大的耗损。

②涂料涂刷方法一般三种，依照涂刷方式，喷涂>刷涂、滚涂。

04购买建材家具考虑代工厂品牌或者工厂店，预算能省10%-20%。

①代工厂的优势是同等品质下价格优惠。建议找一流品牌的代工商。可通过看企业规模、代工品牌、所获得的认证来判断。

②如果家具预算有限，尺寸和款式比较特别，建议找本地木工厂家，价格会比实体店更优惠。

05软装饰品建议购买网购，预算能节省60%。

淘宝许多店铺的软装美观又便宜，比实体店性价比高。

06装好的房子不必请专业公司除甲醛，能节省3000~5000元。

除甲醛最好的方式就是通风以及用合格的装修材料。

三、合同 13个避坑点

A五大陷阱

01签合同交订金时要明确写的是“订金”，订金可退，定金不可退。

订金不具有担保功能，交易成功时充当货款；定金属于法律上双向担保方式，具有惩罚性。在签合同时，一定要注意区别。

02合同中的施工项目要与施工图上的保持一致。

完整的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图，以及现场制作的家具图等。施工项目如果和设计图纸不符，业主可以要求返工。

03合同中的材料明细需写明材料种类、品牌、型号、规格、颜色、用量。

合同中写明材料明细是为了材料进场时业主对比查验，对照合同中材料一览表、报价单，检查与现场材料是否一致，防止施工方偷换品牌、偷工减料、以次充好。

04合同中需注明包括：装修付款方式、时间、比例、次数、工程进度，缺一不可。

常规交付参考如下：

①半包版：签约付50%->贴完砖付45%->竣工进家具补漆后付尾款5%(*水电款单结，以上比例里不含水电)；

②全包版：涉及主材，签合同时需付主材款的80-95%，主材下单生产后不予退单退款，下单前需慎重。

05合同注明的增项金额不得超总预算5%-15%，否则由施工方承担。

增项在装修过程中不可避免。常见且合理的增项主要集中在水电改造、特殊造型(吊顶、背景墙)上。合理增项后费用依旧超支，视为恶意增项，业主有权利不签字。

B签订要点

01除“工程材料费”外，还需确认合同中其他费用(*管理费/设计费/税费)的收取金额、比例、服务明细。

通常管理费占装修总费用8%%-15%，设计占10%-20%。税金占3.41%。确认收取比例或有无优惠减免并达成书面共识。

02在合同中明确“监督条款，监理需2-3天到场一次、设计师需5-7天到场一次。

装修公司应安排监理、设计师定期到场，检查现场施工结果和设计是否相符，并确保工程进度和质量。

03检查并明确合同中是否标注明确需单独收费的施工工艺(*地砖上墙、非常规贴砖法等)。

贴砖的工费报价一般指针对300mm~800mm的常规尺寸砖。选择地砖上墙，需采用薄贴法，选择小白砖、花砖、六角砖等，因耗损率高需采用“非常规铺贴法”。以上铺贴需额外计费，价格在100-150元/平米左右。

04检查并明确合同中是否包含“易漏”项目(*垃圾清运、刷乳胶漆、石膏/抹灰找平等)。

对于合同中易漏项目，重点关注以下三点：

①垃圾清运分两种，一是由施工现场装袋清理至小区垃圾制定堆放处，有电梯300-800元一项、无电梯130-150元一层；二是垃圾外运，300-400元一车。

②计算涂刷墙面乳胶漆时，要保证底漆涂刷一遍，面漆涂刷两遍。另外，如果没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，也会导致装修费用增加。

③石膏/抹灰找平通常在地面严重不平(3cm甚至更大偏差)、铺地暖、铺实木地板等情况下进行，价格在30-50元/平方米。

05检查并明确合同中“拆项”重复收费(*开关插座安装、包立管等)。

对于合同中拆项重复收费，重点关注以下两点：

①开关插座按照点位数(总价=点位*安装每个点位的单价)或单个空间计算的总价远超过单个计价。

②厨卫包管通常用轻体砖做包管处理，300-350元/根，工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理，不应再单独拆分费用。

06合同中应注明“超时交房违约金”明细(*包括赔付金额、计算单位、计日方式)。

因施工方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给业主，直至工费扣完为止。因业主原因而延迟完工，每延迟一日，以工程价款中人工费1%作为误工费支付给施工方。

07合同中需注明施工验收的“空气质量”符合国家标准，否则需返工。

最好找第三方权威的检测机构按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)进行关闭检测，主要查验甲醛、苯、氨、TVOC(总挥发性有机物)氨、氡四钟指标。

08检查并明确合同中“售后服务”明细(*包括售后时长、可售后服务项目)。

保修期自工程竣工，业主验收入合格之日算起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。

四、找谁装 11个避坑点

A装企VS设计师

01选择对施工工期有明确限制的装修公司。

避免部分小体量公司没有明确的施工工期及对应的延期赔偿条款，导致具体施工中出现拖工期、延交付等情况。

02一般独立设计师比装修公司设计师更专业。

装修公司的设计师往往作为其获客入口，设计通常基于模板，价格也比较便宜，通常在50-1000m²/元不等；独立设计师会花费更多的时间来了解用户的个性化需求，确保设计能完美落地，价格通常在200-2000m²/元不等。

对结构改动、有整体风格要求、对功能设计有明确需求的业主，建议选择独立设计师。

03找施工队装修建议请监理监工。

找施工队相对于找装修公司，施工费可省20-30%，管理费可省5-18%。但通常售后没有保障，所以需在施工时做好质量把控，建议在重要施工节点(水木瓦油工)完成后进行项目验收&付款。请第三方监理帮忙把关，不光能够帮忙审核报价，也可对施工项目结果负责。

B全包VS半包

01无论选择哪种装修模式，都要考察“在建工地”。

从工地管理和工艺细节，便可初步判断施工方的资质好坏，考察工地时可依照下面几个节点来查验：

①水电施工期间：看水电布线是否符合施工规范，线管链接处是否牢固，强弱电间距是否大于30公分，强弱电是否有锡箔纸包裹等等。

②瓷砖铺贴完成后：单块不超过3%-5%的空鼓，中心不允许空鼓。用响鼓锤敲击中心和四周。地砖严格要求的话，应该达到无空鼓现象，墙砖可按3%-5%考察。

③涂刷乳胶漆之前：2米靠尺靠墙，缝隙不大于3mm；阴阳角顺直，距离1.5米眼看，无明显弯曲现象，看是否有用护角条。

02“全包”模式的工期为30-60天；半包、清包则为60-90天(*90㎡为例)。

全包模式下，材料统一进场，各工种交叉作业，整体工期较短；半包、清包模式下，工期容易受到材料不全、材料运送、工人排期等多方面因素影响，耗时较长。(*工期也受房屋面积、工艺复杂程度影响，别墅复式LOFT结构时间另算。)

03不同装修模式缴费比例不同，全包多为“70%-25%-5%”；半包、清包多为“55%-45%-5%”。

由于装修初期，工人进场、设备保护、材料使用都需要占用大量资金，全包首期款比例较高属合理情况；半包、清包施工通常依据重要节点付款，施工前付款55%，木工进场前45%，安装工程完成后5%。

04从售后体验上来说，半包、全包要比清包好。

从售后质量上来说，全包和半包是一样的，都是由装修公司负责。清包模式下的装修，因为所有的材料都是业主自己购买，基本没有售后服务，也没有任何保障。

05半包、清包需业主自行去建材市场采购建材，全包则不用。

全包模式下主材、辅材都是由装修公司合作的品牌厂商直接提供，业主直接在装修公司样板间选购建材即可。半包、清包模式下，业主需亲自去建材市场选购各类材料。

06“全包”模式下非通用型的施工项目如背景墙、吊顶设计等都需要单独收费。

常见非通用型施工项目如下：

墙体拆除、修复及新建；背景墙、吊顶设计；石膏线、门槛石、飘窗石安装；瓷砖特殊贴法(*波打线、地砖上墙)等。

07留意全包模式下“全含”但实际容易造成单独计费的项目(*主材替换、非标配项目、材料限制等)

常见全含但实际容易造成单独计费的项目如下：

①厨卫墙地砖：全含是地砖300*300，墙砖300*300、300*450、300*600，小白砖，六角砖不是标准尺寸，需单独计费；

②水电改造米数限制：一般会限定点位数量或者限定米数，超出部分需单独计费；

③洁具全含：马桶、花洒、浴室柜必须成套选，跨样式、跨品牌需单独计费。另外，双卫生间只含一套洁具。

④地漏全含：开发商给的地漏不变的情况下的全含，新做的地漏不含。

⑤橱柜长度：通常只包含3米地柜+1米吊柜，延长需单独计算延米费。

08“半包”模式下业主买主材，装修公司提供辅材。

半包模式下，业主可自行掌控主材品牌、价格等。需购买的主材有：

①瓷砖：(*墙砖、地砖、踢脚线、波导线、门槛石、窗台石)；

②地板：(*实木地板、多层实木复合地板、强化复合地板)；

③墙面装饰：(*墙纸、墙布、木饰面板、护墙板、软包、硬包)；

④门窗：(*防盗门、卧室门、推拉门、阳台封窗、防盗窗、纱窗)；

⑤五金：(*开关插座、水槽、水龙头、角阀、门把手、门锁、门合页、门吸、柜门把手、柜门合页、抽屉滑轨、窗帘轨道、花洒、镜子)。

半包模式下辅材最容易质量不达标，避免发生质量不达标的情况，需逐条审核各项材料的品牌、型号、颜色。装修公司提供的辅材有：

①水电：所有电线、线管、人工及辅料；

②瓦工：所有水泥、沙子、砖头、人工及辅料；

③木工：所有板材，人工及辅料；

④油漆：所有油漆，人工。

五、开工准备 11个避坑点

A业主手续

01装修不得擅自开工，需提前去物业办理开工手续，缴纳装修押金和垃圾清运费。

办理装修手续需提供装修施工图纸给物业，审核通过后获得施工许可证即可开工。交纳的装修保证金一般在装修完工后3个月内退还，垃圾清运费是支付物业清理装修垃圾的费用，不退还。(若不想缴纳装修保证金，可以在办理装修手续时，将装修方式改为“自装”，而不要填写装修公司)

02办理装修手续时，需要向物业问清楚建渣堆放点。

若无建渣堆放点，则需由装修公司安排建渣清运，按车收费。一辆建渣货车大概在300~600元之间不等，根据所在城市情况而定。

03拆改(*包括承重墙、飘窗、阳台等)必须经由物业许可。

涉及到影响住宅外观、内部改动时，一切都要物业司要求为主。设计师、施工方未必完全了解建筑结构，随意更改会影响楼体结构、外观(*严重者会照成工程事故、面临同楼业主及物业的索赔)。

04施工交底中所有项目均需达成书面共识，切忌口头协议。

现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件，与装修合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。

B开工交底

01开工前设计师必须将“交底材料”准备齐全带至施工现场。

如果施工图纸不全，容易造成施工方难以理解相关工艺、与原设计效果发生冲突的情况。交底时必须有的图纸包括：原始结构图、结构拆改图、平面家具布置图、地面布局图、墙体立面造型材质图、天花板布局图、强弱电电路图、水位图、开关插座点位图。

02施工方需提前准备好“施工进度表、节点验收表”两张表。

施工进度表和节点验收表可以记录施工进度，方便业主发现施工过程中存在的问题，督促施工方及时改进，完善工程质量，同时在材料进场、验收等重要节点确保到场。

03施工交底时，业主、设计师、监理、工长需同时到场，缺一不可。

施工交底是正规装修的重要步骤，设计方向施工方交代图纸并确定图纸可施工性。业主如对施工项目存在疑问，可向设计师、监理、工长多发问，及时发现问题，避免施工过程中出现不必要的增减项。

04施工前，公共区域需做好保护，避免材料进场/垃圾清运时对墙、地面造成损坏。

对于公共区域保护方法可重点关注下面两点：①过道保护：电梯门口到入户门口墙面使用高度为1米的专用墙砖保护膜；地面使用专用地砖保护膜，每幅搭接处用专用胶带固定。

②入户门保护：将保护膜覆盖在入户门内外两面；门把手需要单独用保护膜进行包裹，使用专用胶带固定。

05施工方不能擅自拆改“煤气、天然气管道、旧暖气片、暖气管道”等气暖设施。

煤气、天然气管道改造要慎重，以免造成安全隐患。不得不改时，必须请煤气、天然气公司的专业人员操作，装修施工方不得代劳；请专业暖气公司更换暖气，对拆下的暖气片要用防护膜做好保护，防止磕碰受损。

06水电交底前需再次确认水电施工、安装工艺及特殊电器点位。

特殊电器例如：卫生间内的智能马桶、智能浴室镜等，厨房内的洗碗机、前置过滤器、小厨宝、微波炉、下水槽清理机、蒸箱烤箱等需要提前规划点位，预留电源插孔。

07水电交底现场是可以提出改动需求的，如开关、插座数量、位置等。

家具摆放位置、电器数量多少均涉及到开关、插座安装位置。现场根据实际需求最终确认新增点位数量。新增点位产生的费用也需问清楚，认可无异议后，在水电交底确认单上签字。

六、买建材 16个避坑点

A五大“须知”

01优先选择经过“环境质量体系”认证的环保材料。

选购时要看产品是否有正规环保认证标志，除了国际上通用的ISO14000环境体系认证之外，就是“十环认证”以及“CQC质量环保产品认证”。没有明确标志的材料往往是带有胶黏剂，会不断地释放甲醛，危害人体健康。

02主材辅材的选购时间根据施工进度来定，不要一次性大量采购。

装修建材不宜太早或太晚预定，会产生与风格不搭或不合适退换货的情况，从而影响整体施工进度。可参考以下顺序进行购买：

①开工前可购买材料：暖气片、地暖、中央空调、橱柜。

②中期(木瓦油)与装修施工同步购买材料：瓷砖、地板、门、洁具、厨卫集成吊顶。

③装修后期可购买材料：五金锁具、开关面板、家具、电器。

03为避免后续维护难题，辅材比主材更需要选择有保障的大品牌。

装修材料分为主材、辅材。主材指决定了装饰效果的材料，例如地板。辅材指隐藏在地面，墙体里的辅助材料。

由于辅材一旦出现问题，需要破墙或者拆地板才能解决，所以辅材比主材更需要通过购买大品牌来保证质量及售后。

04适合网购的建材有：厨卫五金、开关插座、油漆墙纸、灯具等。

不适合网购的建材有：水电材料、瓷砖、地板、定制家具、门窗等。

建材能否网购应该满足以下四个原则：

①标准化高的产品，不需要测量、设计、定做的。

②不需要卖家安装的，可以由装修工人安装或者自己找工人安装的。

③快递物流方便的，退换货方便的。

④基本不太有售后问题的或售后容易解决的。

05网购建材在验货时要清点产品包装、型号、颜色、尺寸、数量，，缺一不可。

①检查建材包装有无破损、有无拆封，如有问题要第一时间拍照存证，有破损应由物流出示破损证明，发现问题马上退换。

②不同批次产品会存在一些差异，确认产品尺寸、颜色、花色等是否与购买时相同，如有错误及时调换。

③确认好包装与型号后，须清点货物件数以及总数，确保无遗漏。

B主材选购

01为避免多买浪费，壁纸和涂料用量可以按基础公式提前估算。

①壁纸用量公式：房间周长*高度*(100+X)/每卷平米数。公式中X是墙纸铺贴的损耗率，普通墙纸的损耗率为5~10%。

②涂料用量公式：(房间长+房间宽)X2X房高=墙面面积(含门窗面积)房间长X房间宽=天棚面积(墙面面积十天棚面积一门窗面积)+35=使用桶数。

02购买瓷砖、地板时要比实际铺设面积多算5%-10%的量，避免耗损率。

瓷砖、地板等材料往往在施工过程中涉及造型设计、特殊铺贴方式，容易产生材料耗损。为避免二次购买存在不同批号的质量、色差问题，建议多购置余量。

03选购瓷砖不一定非要选大品牌。

市面上许多大牌瓷砖会选择用小品牌厂家做代工，在购买时小品牌瓷砖时认准包装有厂名、厂址、商标、规格、等级、色号、工号或生产批号等信息，并有清晰的使用说明和执行标准，即可放心购买，性价比更高。

04实木复合地板性价比最高。

木地板主要有三种：实木地板、实木复合地板、强化复合地板。根据几个以下几个维度进行比较：

①价格：实木地板>实木复合地板>强化复合地板

②稳定性：强化复合地板>实木复合地板>实木地板

③环保性：实木地板>实木复合地板>强化复合地板

④脚感：实木地板>实木复合地板>强化复合地板

05五金件质量稳定、退换方便，建议网购有质量保证的大品牌产品即可。

重要五金及推荐品牌如下：

①合页首选不锈钢和铜材质，推荐品牌：海蒂诗、百隆。

②滑轨首选承重滑轨，推荐品牌：海蒂诗，百隆，格拉斯。

③地漏选择T型封和铅坠式，推荐品牌：潜水艇、箭牌、摩恩。

06室内门多选木门，其中实木门隔音效果最好，实木复合门性价比最高。

实木门隔音、保温效果好，适用于卧室、书房等空间；实木复合门造价低、美观度高，后期不易出现变形、开裂等情况，预算有限时推荐购买。

07考虑隔音隔热，窗户建议选断桥铝窗框+双层夹胶玻璃。

断桥铝窗具有节能、保温、隔热、防噪音等性能，高品质的断桥铝窗户大概1000元/m²左右。主流断桥铝厂家的产品型号主要有60、65、70、80等，型号越大，保暖隔音效果越好。

窗户玻璃一般选择12mm及以上中空厚度，两边玻璃需同时达到4~5mm的厚度。

C辅材选购

01水电材料一定要有合格的质检报告，优先选择有品牌知名度的产品。

水电材料主要指水管、电线。水电包装中应有完整的合格证，合格证上应包括规格、执行尺度、额定电压、长度、日期、厂名厂址等完整信息。另外，“3C”认证、出产许可证号、质量体系认证书也缺一不可。常见水管品牌有：天力、日丰、伟星；常见电线品牌有：昆仑、朝阳、慧远。

02不同区域选择不同特性的防水材料，优先选择质量售后有保障的大品牌。

对于特殊空间要使用不同的防水材料，例如地下室的要耐潮，阳台的要耐老化。防水涂料品牌优先推荐：Pattex百得、德高K11、西卡、雨虹。

03PPR管是性价比最高的水管。

水管常见材质有PPR水管、钢塑水管、铜管。PPR管最大的优势在于采用热熔连接，百分百无渗漏，可以热冷水混用，且价格便宜适中，使用寿命长。

04电线要选用纯铜芯线缆，家庭最常用的电线型号是1.5方和2.5方。

电线型号常有1平方毫米(简称1方)、1.5方、2.5方、4方、6方的，指的是铜线的横截面面积。

①普通照明：普通照明灯的瓦数并不大，使用1.5方比较适合。

②一般插座：插座上所用电器比灯光瓦数大，使用2.5方比较适合。

③柜机空调：柜机空调功率较大，使用4方更安全；如果是挂机，使用2.5方即可。

④厨房主线：厨房涉及功率比较大的电器，安全起见，建议使用4方。

⑤进户线：整个家庭的主线，一般使用6方。

七、施工监工 22个避坑点

A三大陷阱

01装修小白、业主时间不充裕的情况下需要请监理。

如果业主自身非常懂装修并且时间充裕是可以不请监理的。在不具备上述前提条件时，最好请专业的监理对装修进度及施工质量进行把控负责。

02第三方专业监理通常比装修公司的免费监理更能保证工程质量。

装修公司内部的监理本质上偏重于质检性质和附加性质，主要负责协调业主和施工方，无法达到行业标准；而专业的三方监理是独立运作的，具有监理资质证书，能够确保家装工程质量，达到行业标准。

03水电改造及主材安装阶段业主必须亲自在场，其余环节不需要。

大多业主在不具备专业装修知识的前提下，一直盯工不仅没有反馈作用还可能延缓施工进度；因此业主只需要在关键环节如水电改造、主材安装等阶段在场监工、验收即可，其它可由项目经理或三方监理代劳。

B拆改监工

01承重墙绝对不能拆除。

承重墙用来支撑整个房屋结构，一旦拆除房子在后期会出现变形、开裂、甚至塌陷等情况。

在房屋工程图上可直接辨别：标黑色的墙体都是承重墙，标白色的墙体为非承重墙。

承重墙

02集中供暖的房子，改造暖气的时间最好是在非供暖季。

集中供暖是一套系统，一户的改动会影响到整套系统。为了不影响邻居家的正常供暖，要选在非供暖季进行改造。

03燃气管道要装在墙外且避免使用木质等易燃材料。

燃气管道装在墙外，问题出现时才方便检查和修理，否则还需要凿墙处理。还有一点，靠近管道的墙面材料不要是木质等易燃材料。

04顶面的横梁不能拆。

拆除横梁有可能导致上层楼板下坠，所以不能拆的。如果觉得横梁影响美观，可以做吊顶隐藏。

C水电泥瓦监工

01水电铺设的线路和数量要和施工图纸一致。

对照施工图纸，查看电路点位的数量、电线水管的数量，在墙壁上标出所有新增的接线盒，并且拍照记录下来。另外，电线水管的数量没有一个标准答案，需要根据自己家的面积确定。

02水管电线的品牌、型号、厚度和直径要和报价单一致。

为避免部分装修公司偷换材料可对照报价单进行实物查验。一旦发现材料不一致，必须让装修公司更换材料或者补差价。

03施工前要对“地漏”和“下水口”进行封闭保护。

对地漏和下水口进行封闭保护是防止水泥、砂浆这些杂物进入，一旦堵塞管道，清理起来极其麻烦。

04墙地面同时铺设瓷砖时，需保证“墙砖压地砖”。

①地砖压墙砖的工艺中，墙砖和地砖之间会有一道接缝，如果墙面上有水流下来，渗不下去就会有积水。

②房子有地暖的话，地砖会热胀冷缩，假如是地砖压墙砖，地砖长时间遇热膨胀，没有伸缩余地，就会一直挤压墙砖，最后影响墙砖和地砖的使用寿命。

05"地暖布管采用“螺旋形”的铺设方式，取暖更均匀。"

这种方式材料所受弯曲应力较小，能产生均匀的地面温度，并可以通过调整管间距来满足局部区域特殊要求。

D木工油漆监工

01石膏板吊顶，转角处石膏板要裁成“7字型”安装。

因为吊顶的转角处受力比较集中，如果是使用横竖两块石膏板拼接容易开裂，裁成“7字型”更牢固，使用年限更长。

02木工工程中出现0.2mm以上明显缝隙需重新返工。

线与线夹口角缝不能超过0.3mm，饰面板与板碰口不能超过0.2mm，推拉门整面误差不能超出0.3mm。

03踢脚线在墙角处相交的地方，边缘要进行45度角的裁切。

如果没有进行45度角的裁切，接口处没有办法进行严丝合缝的拼接，影响美观度。

04吊顶木龙骨安装前要整面涂刷防火涂料。

涂料必须满涂覆盖木质，眼观无木质外露。涂料厚度、涂刷方法应符合相应涂料使用说明的要求。

05避免油漆发白，不要在下了大雨后喷涂油漆。

下雨后水份蒸发空气湿度特别大，喷涂油漆非常容易发白，硝基漆尤其明显，这时施工要引起注意，预防方法有二：

①在调配油漆时加入适量防白水(不超过稀释剂总量的8%)；

②在刷涂前对施工场所作抽湿处理。

E主材安装监工

01铺贴地板的最佳室内温度为16C-30C。

这个温度能让木料地板保持一个最佳状态。以及，春秋季节要比夏冬季节更为适宜。在一天24小时中，尽量避开中午与晚上施工，最好是在下午2点后再进行施工。

02地板铺贴要在基本装修施工完成后再进行。

这是为了避免其他施工工程会对铺设好的地板造成损伤。尤其是油漆、贴砖等施工完成后，要先做好地面卫生才可以开始铺设地板。

03地板铺贴完48小时内，必须用纸盖上，且不要在地板上频繁走动和放置重物。

这样做一是为了避免装修施工时有异物或者油漆等掉落到地板上；二是为了能让地板胶粘贴牢固时间更长，让地板自然风干。

04马桶排污口要密封。

可以安装专用的密封圈，或者在四周涂上一圈玻璃胶(油灰)或是水泥砂浆，建议水泥与砂的比例则为1：3。

05安装水龙头前要放水冲洗水管。

放水冲洗水管，是为了洗掉水管中的泥沙杂质，以免堵塞或者磨损水龙头的陶瓷阀芯。除了水管中的杂物，还要检查水龙头本身是否有搀入杂质。

八、施工验收 18个避坑点

图源：生活家装饰

A三大“须知”

01施工验收要准备卷尺、响鼓垂、墙体探测仪、直角尺、靠尺、塞尺、水平仪、验电器8种工具。

卷尺：测量家具的尺寸是否正确及合适

空鼓锤：验收瓷砖是否有空鼓

墙体探测仪：检测墙内是否有金属电线等

直角尺：检测墙体是否是直角

靠尺：检查地面和墙面的平整度

塞尺：测量缝隙大小，一般和靠尺搭配使用

水平仪：检验施工是否垂直、水平、直线

验电器：检验插座接线是否正确

02施工项目需逐一验收，不能最后统一验收。

逐一验收是为了能够及时先发现施工中的问题并进行相应的调整，避免最后验收时需要通过凿墙、拆墙来调整。主要施工项目包括结构改造、水电装修、泥瓦工程、木工工程、油漆工程、主材安装，不同的项目验收要求不一样，需根据各自项目的标准进行验收。

03验收合格后，施工方需开具“家装工程保修单”。

装修方给业主开具“家装工程保修单”表明从工程验收合格后进入了保修期，一旦发现任何施工质量问题都由装修方来负责。

B水电泥瓦验收

01关闭总闸验收，水电表不能有转动的情况。

关闭总闸查看：

①如果电表出现持续转动，可能是其他户偷接电线，导致后续承担多户电费；

②如果水表出现持续转动，要么是在用水的主材如马桶等有漏水情况，要么是水管破裂漏水，需及时检修避免承担额外的水费。

02水电工程至少要进行两次验收。

第一次是在基础水电工程结束，墙面地面施工之前。主要是针对水电路的施工质量问题，这时发现问题要及时更改，方便以及成本低，否则后期需要凿墙才能改；

第二次是在主材安装或全部装修完成后。对开关、插座、灯具、水龙头进行验收。

03水路打压试验，试验后的压力值不能超过0.05MPa。

用打压器把水压打到0.08MPa，一个小时后数据会降下来，如果超过0.05MPa，就说明水管漏水。

04查验水电路铺设情况，要确认两者交叉时“电路在上水路在下”。

因为水管会发生漏水、渗水问题，如果水管在上，水会渗进电线管里，引发安全问题。

05验收冷热水管、强弱电线布线时主要查看“间距”。

①确认冷、热水管不同槽，间距要在15cm左右。避免因为温度不同且距离太近产生裂缝，导致后期瓷砖铺贴时连带产生空鼓。

②强弱电必须分开进行布线，距离在20cm以上。如果距离过近，强电磁场会对弱电的信号产生影响，继而影响电话、电脑、电视机等的信号。

06验收墙地面的瓷砖空鼓面积不能大于400cm²。

因为空鼓多会导致瓷砖容易开裂。检测空鼓可以用空鼓锤轻敲墙体，如果敲击的声音比较沉闷，所以瓷砖铺贴比较结实牢固，如果发出“咚咚咚”的清脆声，说明存在空鼓。

07验收地面平整度的落差不能超过3mm。

如果地面平整度落差太大，铺上地板一段时间后，会出现空响、起翘、冒灰等现象。一般来说找平效果：自流平水泥找平>水泥砂浆找平>人工找平，但是自流平的价格较高，一般家庭用水泥砂浆找平就行了。

C木工油漆验收

图源：生活家装饰

01检验门窗套和墙面的缝隙不能超过5mm。

缝隙超过5mm非常影响美观，后续修补也十分麻烦。

02踢脚线钻孔的间隔应在40cm左右。

踢脚线的钻孔间隔不能太大，不然踢脚线难以贴住墙面。而且要用专用工具钻孔，才能让踢脚线更牢固。

03地板间隙不超过1mm。

地板缝隙较大会导致：

①地板后期容易松动；

②如果是实木地板，它的地龙骨没有通过防虫处理，就会简单滋生蛀虫，从而由内以外，将地板啃食。

04涂漆后的墙面不是越光滑越好。

墙面施工一般有喷涂和滚涂两种方法。喷涂是越光滑越好；但滚涂时墙面过于光滑可能是涂料中加入太多水造成的，这样反而会降低涂料的附着性，降低了涂料对墙面的保护能力。所以正常滚涂后都会出现滚筒的花印，滚花印均匀细致即可。

05手摸墙面有白粉涂料是正常的。

墙面掉粉不一定是涂料出现了问题，有可能是施工过程中粘在墙面的灰尘，只要用干净的毛巾就可以解决了。

06木器漆工程中易漏刷家具侧面、背面、底面及柜体内，需重点检查。

这些细节都是很容易涂刷不到位的地方，因此在验收的时候，一定要多注意防止偷工减料。如果底面等实在看不到，可以借助镜子的反射来观察。

D主材安装验收

01空调孔要封堵。

通过该孔进入室内。安装空调后，孔和空调管线会有间隙，这些间隙都是用外墙胶封堵的。在安装空调时一定要提醒师傅封堵间隙。

02橱柜的洗菜盆下方柜体要贴防水铝箔纸。

要贴防水铝箔纸是因为：

①洗菜盆下方的柜体潮气大。

②防止下水管松了，漏水到里面的板子上。

防水铝箔最好选择整张，注意不能有接口，否则容易进水就达不到防水的效果。

看到这里的小伙伴们，可以说是很优秀了！已经掌握到了装修所有环节的避坑要点，当然119个避坑点，就像学生时代背课文，内容多了难免容易一下记全、忘记，建议大家点个[点赞+收藏]，方便随时找到、对照参考自己装修中的各种疑难杂症。

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