小区变化史

我是一名公务员，2015年搬入的万科九都荟，当时房价是23000元/㎡。

在我居住期间，小区楼下新建了幼儿园，新增了南站规划小学和中学，小区旁边正在修建证大喜马拉雅商业中心，住宅连片，均是万科的小区，人员素质和环境都很不错。小区内没有安置房。

对邻居的感受

小区里的住户年轻人较多，居住人群层次比较高，租户少，如果有的话也是公司上班，有一定文化层次的人。

邻居相处和睦友好，小区外面有公共足球场和篮球场，大家会在一起打球。广场舞比较少，物业在节假日常常会举办一些社区活动，喜爱篮球或者足球的业主会在小区外球场打球，小区内及公共广场人比较多，小区入住率相当高。

对物业的看法

小区物业是南京万科物业，物业费一个月2.7元/平米/月。这是房产公司自己的物业，而且属于国家一级物业，整体还可以。比如卫生打扫、绿化维护等常规作业正常进行，也没有小广告。

小区门禁还挺严格，安全性挺好，晚上有灯，小区也不是特别大，所以比较放心。门卫很客气，态度很好。目前没发现什么不好的地方。

小区有业主群，但是里面没有物业工作人员，平时可以通过电话、现场和微信平台找物业，反馈也比较及时。

停车位情况

小区地下有停车库；车位目前是充足的，就是门口老有人停车，感觉有点乱糟糟的。停车位很多人是买的，大概是12-18万元/个，租的费用是300元/月，含80元管理费。平常要是开车的话出门不堵，挺好的。

小区附近学校情况

小区对应的是新规划的南站中小学，2020年开学。小区附近有一些早教机构，也有公立幼儿园，有雨花外国语小学附属幼儿园，700多元/月，挺好的。小区里有很多小孩，在小区里的游乐场或者是G区公共游乐场玩，有滑滑梯，秋千之类，万科地产会组织小孩活动，不过名额要靠抢，基本抢不到。

小区内部及周边配套

小区内部快递柜、菜鸟驿站都是有的。小区楼下有底商，包括超市，花店、餐饮、理发店等简单的满足日常生活需要的小店，规模不大。

周边配套不算成熟，但是可以满足基本需要，比如有小型超市，如苏宁小店或者私人的小超市。菜场距离较远，要到金盛路附近，步行20分钟以上。喜马拉雅开起来以后应该会不错。

小区公共交通还可以，门口有公交车，车辆较少，步行20分钟可到南站地铁站。

业主打分及评价

小区户型还可以，得房率高，南北通透，采光好。如果打分的话我打90分吧。除了去菜场不太方便，基本满足生活需求。南站区域全是新楼盘，住宅商业办公都有，配套也不错，交通也很好，前景良好，我很看好。

以上是万科九都荟花园小区住户的看法，大家对小区有什么看法也可以在评论区里讨论哦～