昨天，北京土地市场成交了两宗普通商品住宅用地，土空中积约7公顷，修建规模约18万平方米，均采用“限房价、竞地价”的买卖方式，对未来建立的商品住房均设定了销售限价，并且套型修建面积90平方米以下住房面积所占比重均需到达70%以上。

　　均采用“限房价、竞地价”

　　这两宗用地均位于南城。其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类寓居用地的土空中积约2.7公顷，总修建规模约7.6万平方米。该宗地全部寓居用处修建规模均建立为普通商品住房，销售均价不超越54378元/平方米，最高销售单价不得超越57097元/平方米。最终上海穆捷投资管理无限公司和北京国瑞恒祥置业无限公司结合体以31.25亿元竞得，溢价率为5% ，成交楼面地价为41032元/平方米。

　　另一宗住宅用位置于大兴区黄村镇三合庄，土空中积约3.9公顷，总修建规模约9.9万平方米。该宗地全部寓居用处修建规模均建立为普通商品住房，销售均价不超越55800元/平方米，最高销售单价不得超越58500元/平方米。最终招商局地产（北京）无限公司和北京永世同创信息征询无限公司结合体以30.25亿元竞得，溢价率为14%，成交楼面地价为30640元/平方米。

　　另有一宗地块流拍

　　昨天还有一宗异样位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村的住宅用地流拍。该宗地总修建规模约29万平方米，其寓居用处修建规模全部用于建立普通商品住房，同时挂牌文件中还要求竞得人在宗地外向原个人经济组织无偿提供约11万平方米的独立公建。

　　市规划疆土委相关担任人表示，针对流拍地块，将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研讨、细化，使还建产业用地与周边寓居环境无机结合，在保证原个人经济组织可继续开展的同时，积极提升住宅建立质量。

　　专家剖析以为，随着2017年以来本市住宅用地供给的大幅进步，开发企业自觉低价拿地的状况已不复存在，土地市场总体运转颠簸，一些条件优、总价低的地块市场关注度仍然较高。本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的小瓦窑地块根本在同一程度，商品住宅销售限价也完全相反，但由于总价较高，且项目中还建的产业用房规模超10万平方米，因而呈现了市场遇冷的状况，但这仅是个案，不会对北京土地市场的全体运转趋向形成影响。

　　北京晨报记者 张璐

    原标题：南城两宗住宅用地成交