文昌阁

文昌阁位于荔湾区西关的核心区域，小区建成于2016年，开发商是广州市安坤置业建设有限公司，小区物业是广州市德高物业管理有限公司。

小区概况

小区至今已有4年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为2.8，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为41285元/平方米，比西关均价（3.97万/㎡）高约1621元，比荔湾区均价（3.64万/㎡）高约4843元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。

文昌阁在近6个月内，二手房成交量排在西关区域内第79。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，既有40㎡的1居也有135㎡的4居户型，整体房价在150万到628万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为宽敞大一居，可改造空间大，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁长寿路站直线距离约144米，公共交通配套非常完善。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心恒宝广场仅188米。

恒宝广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有广州市中医医院（三级甲等医院）、广州医科大学附属第三医院（三级甲等医院）、广州市妇婴医院（三级甲等医院）、广东省中医院（三级甲等医院）、中山大学附属第二医院（三级甲等医院）、广州医科大学附属第一医院（三级甲等医院）、广州市第一人民医院（三级甲等医院）、广州市惠爱医院（三级甲等医院）、广州医科大学附属脑科医院（三级甲等医院）、广州红十字会医院（三级甲等医院）、广州市荔湾区中医医院、柔济医院、广州东升医院、广医三院、广州市惠爱医院、越秀区中医院南院、越秀区中医杂病医院、广州前列腺康复医院、广东省人民医院惠福分院、广州市第二人民医院分院、越秀区红十字会医院、广州市荔湾区人民医院、广州肤康皮肤科医院、广州医科大学羊城医院、广州市第五人民医院、广州建国医院、市外医院、广州科发源植发医院、西湖医院(龙藏街)、荔湾区中医医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了文昌阁，西关板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 文昌阁（建筑年代：2016；均价：41285.0元/㎡）
• 龙津中路小区（建筑年代：2015；均价：28030.3元/㎡）
• 富力荔芳苑（建筑年代：2015；均价：54482.8元/㎡）
• 龙津世家（建筑年代：2015；均价：60150.4元/㎡）
• 逢庆小区（建筑年代：2015；均价：31504.4元/㎡）

以上即为幸福里对文昌阁的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。