1、成交量连续四周上涨

3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，较前一周增加了249套，虽然增加幅度有所减缓，但是节后成交量一直在持续上涨中。

图：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委

2、挂牌存量下降，均价连续12周上涨

上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均挂牌量84647套，受春节成交量锐减的影响，节后库存连续四周上涨，随着成交量上涨，库存在本周出现下降趋势。

上周全市挂牌均价64181元/平方米，较前一周上涨0.1%，12月下旬以来连续12周上涨。

分行政区来看，除门头沟和怀柔微降以外，其它行政区的挂牌价格均上涨，呈现普涨的态势。涨得最高的是东城，其次是丰台。

图：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

分商圈来看，挂牌价格下降的商圈不足1/3。石景山、顺义、大兴这些近郊区域的冷门商圈价格降幅相对较高。

表1：商圈挂牌价格下降TOP10

挂牌均价上涨明显的商圈主要集中在城六区和亦庄。

表2：商圈挂牌价格上涨TOP10

3、降价房源较前一周减少四成

业主调价的主要意图是为了快速成交，所以关注调价房源，可以快速地找到价格非常合适的标的。

上周共有3150套房源调价，其中降价房源2642套，较前一周减少了四成，平均降价幅度2.35%，远郊降价房源的调价幅度更高一些。

本周西瓜说房整理了昌平区降价房源Top20。

4、上周成交龙虎榜

上周成交比较火热的小区主要集中在朝阳、昌平以及房山、大兴这些行政区。东城、西城和海淀的市场热度还未完全上升起来。

图：北京上周二手小区成交量排名榜

5、结论及预期

1）国内，宏观环境宽松，不少城市已经加入房地产“救市”的大潮；国际上，部分大宗商品价格飞涨，输入型的通胀将带动国内消费品价格上涨，货币贬值。不动产或许是资产保值增值的最佳方式。

2）进入三月以来，市场成交量逐步提升，价格也随之上涨。量价齐升预示着小阳春的正式来临；

3）挂牌价格持续上涨，库存开始下降，降价房源比例降低，业主普遍看好市场发展，或将推动成交均价的持续走高。

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